除了层高系数法还有什么方法?除了借贷记账法还有什么记账方法

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• 133****3750

  1.可以根据八年级学的杠杆原理：将大象放入笼中，取一个杠杆和支点使动力臂长则动力小，一方用力压，测出此时的动力大小和动力臂的长度，用其乘积除以阻力臂可以得到阻力大小，再用阻力除以9.8即可。
  2.也可以直接用称称，目前有这样的称。
  3.在一个游泳池中放一定量的水，将其水位记录下来，再将大象放入水中，记录下现在的水位，再算出定量水的体积和将大象放入水后的体积，再根据密度公式算出定量水的质量和将大象放入水中的质量，算出二者的差就是大象的质量，也就是重量。（注：水的密度是1*10的三次方）

  查看全文↓ 2019-09-06 07:29:43
• 144****7216

  一、记账方法主要有单式记账法和复式记账法。
  1、单式记账法。是指发生的每一项经济业务只在一个账户中进行登记的方法。在单式记账法下，一般只登记款项的收付金额及债权债务的结算金额，一般不登记实物的收付金额。这种记账方法不能全面、系统反映经济业务的来龙去脉，已不再在实践中应用。
  2、复式记账法。是以资产与权益平衡关系作为记账基础，对于每一笔经济业务，都要在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记，系统地反映资金运动变化结果的一种记账方法。
  二、在我国会计记账方法的演变进程中，复式记账法曾出现过“增减记账法”、“收付记账法”、“借贷记账法”等。
  1、增减记账法。是以“增”、“减”为记账符号，以“资金占用＝资金来源”为理论基础，直接反映经济业务中会计要素增减变化的一种复式记账方法。记账规则：两类账户，同增同减，金额相等；同类账户，有增有减，金额相等。我国过去商业企业采用增减记账法。
  2、收付记账法。是以“收”、“付”作为记账符号，账户分为资金来源、资金运用和资金结存三类，记账规则为“同收、同付、有收有付”。即资金来源类或资金运用类账户和资金结存类账户发生对应关系，引起资金结存增加或减少时，要同时记收同时记付，同收或同付金额相等；资金来源类账户和资金运用类账户或同类各账户之间发生对应关系，不涉及及资金结存增减变化时，要分别记收和付，收付金额相等。曾用于预算会计。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:29:38
• 137****8281

  
  在土地增值税清算中，常见的成本分摊方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，除了这种常规的分摊方法之外，还有一种分摊方法在实务中广为使用，这种分摊方法就是层高系数法。
  
  
  
  为什么会有层高系数的存在呢？那是因为在一些项目中，在同一栋建筑物内存在不同业态，而这种业态的层高不同，所发生的直接建造成本，比如材料、人工也会明显不同。实务中**典型的情况是底商+住宅模式，底商一般在4.5-6米之间，而住宅一般在3米左右，传统的建筑面积分摊方法没有考虑这种不同层高对开发成本的影响，采用一刀切的方法进行了分摊，没有体现这种成本差异，实质上是有失客观的，而层高系数法恰好可以弥补这种不足。下面我们通过一个案例计算，来对比一下建筑面积法和层高系数法对结果的影响。
  
  
  
  
  
  一、案例
  
  
  某市房地产公司清算项目包含不同类型用房，其中普通住宅可售建筑面积20000㎡，已售面积18000㎡，已售收入1.80亿元；非普通住宅可售建筑面积10000㎡，已售9000㎡（住宅层高3米），已售收入0.9亿元；商用房可售建筑面积5000㎡，已售4500㎡，已售收入0.99亿元，其中商用房层高4.5米的有3000㎡，已售2700㎡，已售收入0.54亿元；6米的有2000 ㎡，已售1800㎡，已售收入0.45亿元。扣除项目金额为25000万元。要求按建筑面积分摊法和层高系数建筑面积分摊法分别计算土地增值税。
  
  
  
  按层高系数法确认应交土地增值税4647万元，比建筑面积法5200降低553万元，税负率12.60%，较建筑面积法税负下降1.49%。从上面的案例中我们可以看到层高系数法的优势，蛋糕还是这么大，还是25000万元，但是切的方法不一样，得出的效果差异也比较大。
  
  
  
  二、争议焦点
  
  
  层高系数法有一个假设前提，就是层高与成本之间是线性比例关系，在六大成本类型中，只有建安成本的这种线性关系比较明显，其他成本与层高的这种线性关系并不突出。由于在国家总局层面上没有明确是否认可层高系数法，地方税务局有明确支持的，也有将层高系数排除在外，这种差异在实务给企业带来很大的不确定性。
  
  
  
  三、地方政策规定
  
  
  1、浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告
  
  对多个清算单位或不同类型开发产品共同发生的建筑安装工程费，在按建筑面积法计算分摊时，对超标准层高可售房产应按以下方法计算：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍计算；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍计算。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:29:32

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• 问 除了层高系数法还有什么方法?什么时候可以选择建筑面积分摊法，层高系数建筑面...
  答

  （1）观察法晶体和非晶体的熔化特点、液体的沸腾特点（2）等效替代法探究平面镜成像规律 用2个一样的蜡烛学习伏安法测电阻之后，要求学生设计一个实验，在上述实验中缺少电压表或电流表，其它器材不变，另有一个已知阻值的定值电阻供选用，要求测出未知电阻（3）控制变量法；探究影响导体电阻大小的因素、电流跟电压电阻的关系、影响电热功率大小的因素、影响电磁铁磁性强弱的因素、影响滑动摩擦力大小的因素、决定压力作用效果的因素等等（4）转换法；煤油吸热，观察煤油温度变化磁性强弱，看吸引大头针的数量（5）实验推理法；（理想实验法）牛顿第一定律真空不能传声（6）类比法等。水压和电压类比， 水流和电流类比

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• 问 除了层高系数法还有什么方法? 什么时候可以选择建筑面积分摊法，层高系数建筑面
  答

  5W2H法是第二世界大战中美国陆军兵器修理部首创。简单、方便，易于理解、使用，富有启发意义，广泛用于企业管理和技术活动，对于决策和执行性的活动措施也非常有帮助，也有助于弥补考虑问题的疏漏。（1） WHY——为什么？为什么要这么做？理由何在？原因是什么？（2） WHAT——是什么？目的是什么？做什么工作？（3） WHERE——何处？在哪里做？从哪里入手？（4） WHEN——何时？什么时间完成？什么时机**适宜？（5） WHO——谁？由谁来承担？谁来完成？谁负责？（6） HOW——怎样做？怎么做？如何提高效率？如何实施？方法怎样？（7） HOW MUCH——多少？做到什么程度？数量如何？质量水平如何？费用产出如何？

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• 问 购房除了**还有什么
  答

  买房子，除了交**的钱，还要交契税。住宅房按房屋总价的1.5%缴纳契税，非住宅房(网点)按房屋总价的3%缴纳契税。

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• 问 购房除了**还有什么？谁知道呢？
  答

  一、如果是一手房，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种。这里主要是契税：购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。二、如果买的是二手房1、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 2、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)3、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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• 问 买房除了**还有什么费用?有哪些费用一个都不能少?
  答

  1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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