公摊面积怎么算价格呢？应该怎么办呢？

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• 145****4674

  买房都按建筑面积来算，建筑面积由套内面积和公摊面积2部分来组成，公摊面积是建筑面积的一部分，所以肯定是算钱的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:44:45
• 141****4478

  不知道你公摊哪部分的，商品房吗，一般不会和房子内部价格一样的，打个比如，现在开发商算阳台面积就算一半算钱的，就是等于少钱了，
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:44:41
• 152****4947

  公摊面积算在房价里。
  面积的话分为3种：
  1、建筑面积=使用面积+公摊面积；
  2、使用面积=实际面积+墙体+柱子；
  3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽；
  所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分城市都算，那么多城市，只有重庆是不算公摊面积的，他们只算套内面积，个人理解为使用面积。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:44:38

相关问题

• 问 别墅的公摊面积怎么算呢？应该怎么办呢？
  答

  1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让们无法找到它的准确定义，**好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。3 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/ 套内建筑面积之和。这还没有结束，自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。

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• 问 楼梯公摊面积怎么算合适呢？应该怎么办呢？
  答

  1:楼梯面积已经计入公摊面积了,要拆迁的话也是用建筑面积算的。另外就是公摊面积就是指楼梯楼道,电梯等一些面积,具体要看占地使用面积是多少,每一层有几户,每一户的公摊面积都是一样的。

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• 问 店面公摊面积怎么算合适呢？应该怎么办呢？
  答

  公摊面积你是不可能算出来的！这个要经过测绘！2%的公摊是不可能的，28%还差不多！公摊系数，一般在房管局的测绘单位都会在交房之前核实，以**后核实的系数为准

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• 问 土地公摊面积怎么算呢？应该怎么办呢？
  答

  已建成的社区来说，判断开发商有权处置哪些车位很简单。第一就是看停车位是否原本就是在小区规划当中，第二就是看开发商有没有取得车位的产权。如果具备这两个条件，开发商就有权处置，无论是《物权法》颁布之前，还是颁布之后。因此，如果开发商本有处置权，完全没必要着急脱手。 　　很多社区早期规划的停车位不足，开发商在建设过程中或者小区建成后利用公共绿地或道路划出的停车位，开发商便无权处置，除非车位占用的地块并没有进入公摊，土地使用权仍然属于开发商。也需要提醒车主，在购买停车位时应弄清车位本身的权属。

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• 问 储藏室公摊面积怎么算呢？应该怎么办呢？
  答

  公摊面积的定义公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

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