房换楼公摊面积怎么算呢？有没有什么影响吗？

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• 158****0291

  商住楼的公摊面积分摊依据：
  首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  1）住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  2）商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:31
• 145****5327

  ⼀家楼盘的销售经理刘⼥⼠介绍说， 公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称， 即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建 筑⾯积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤ 房和管理⽤房的建筑⾯积等。现在⾼层住 宅公摊⾯积计算⽅式为， 公⽤建筑⾯积÷ 套内建筑⾯积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:25
• 131****5774

  产权调换房屋统一按照建筑面积计算，包含公摊。
  
  房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:18
• 146****0246

  产权证上有明确的数据，如果要自己量，给你个参考量法，你说的房权面积除去公摊实际就是套内建面，它是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，如果有未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:14
• 131****5701

  房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。　　计算公摊面积的方法：
  　　本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K
  　　公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:53:09

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  答

  一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%；loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。

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  顶层如果有产产证的话，那么属于房屋所有人。如果没有产证的话，那么不计入建筑面积。所以多层住宅商品房的顶层（跃层）房顶算公摊面积不属于公摊面积。

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  二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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• 问 公摊面积怎么分划算？有没有什么影响吗？
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  公摊面积一般指公摊建筑面积公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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