建筑密度超了怎么办才好？谁有什么建议呢？

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• 137****9400

  土地批后监管制度建立的这么健全了吗，我们这儿人家验收项目都不带着土地部门，土地部门都不知道人家是不是按照土地出让合同约定的的条件建设的，从来都没有对建设违约进行过处罚，土地出让金产生的滞纳金都很难收上来的。因此，对于你提到的情况，我觉得你既然知道了超出0.1%，就应该按合同执行，否则就有渎职之嫌。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:11:13
• 144****3088

  根据相关法规，这个恐怕是要罚款的，但是具体罚款多少，怎么罚，我就不清楚了，这个**好还是咨询业内律师或者建交委
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:11:08
• 156****9543

  建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:11:04

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• 问 建筑密度超了怎么办
  答

  指标解释 1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式： 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计算公式： 行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 4．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 计算公式： 建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

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• 问 交房了入户门打架怎么办才好？谁有什么建议呢？
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  一般开发商安装的入户门质量不是太好，档次不高，但肯定是合格可用的。如果你想拆掉重新安装好一点的门肯定更好。

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• 问 不交房房贷怎么办才好？谁有什么建议呢？
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  贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。 以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同

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• 问 卖家不交房怎么办才好？谁有什么建议呢？
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  是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． 一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

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• 问 到期不交房怎么办才好？谁有什么建议呢？
  答

  按照合同的交房期办理。超过双方约定的交房期对方不交房，对方就违约了，你可以向对方索要违约金。索要协商不成的话，还可以向法院起诉。

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