二手房不交房怎么办好呢？谁知道呢？

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• 143****8428

  一、没有交房的二手房购买注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，是否取得预售许可证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等
  二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  （一）买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  （二）买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:59
• 139****1342

  购买没有房产证的房产不受法律保护，容易引起纠纷。至于该房产证一般都是开发商喜欢做的事！因为每个开发商做一个楼盘的时候，都有3%-5%的退房率，按照这个比例可以改购房合同。
  　　如果此房为年久的二手房，是无法办理直接改名的，必须到房地产交易部门办理；‘过户手续。
  　　购买未交房的二手房需要注意一下几点：
  　　1.首先确定房屋是否是合法产权，合法产权人（到物业问一下，或者出示购房合同）；
  　　2.房屋是否有经济纠纷；
  　　3.是否存在欠费的情况；
  　　4.合同签订的同时，写好违约责任，法律支持房款的20%违约金；
  　　5.证明委托书的真伪，法律认可；公证书（委托公证）过户的时候出具就行。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:55
• 142****1812

  1. 建议你拨打110，通过开锁公司，打开你家房门，因为产证你已拿到，你才是这个房子的产权人，你的此举是合法的，法律上保护你的这个行为！然后按照计划装修房屋
  2. 二手房房屋交付前，房子存在的一切质量问题包括漏水，房东必须无条件且100%有义务修缮到合格物业标准，你认可，才可交付到你手里，期间所花费用完全由房东承担！
  3. 合同约定**+贷款到账7日内交房：如果真实情况如上文，超过约定交房时间，房东事实上已构成违约！你可以参照上述步骤行事，同时暂扣尾款。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:50
• 133****5321

  二手房已过户，业主无视合同不交房需要协商，实在不行就起诉。
  房产过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:01:44

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  可以直接诉讼，要求房屋更名和对方迁出房屋。一定维护自己权益！

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  开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能，就是这个商品房不能验收，也许是违规或违法建筑，到时开发商以业主拿到房子为由，拒绝承担违约责任。

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  购房者未按时收房是否构成违约责任，要看在双方的房屋买卖合同中有无约定，如有，可按照约定要求购房者承担相应的违约责任。

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  要求他给自己付2倍**款的赔偿。如果**多的话， 可以先租个房子， 再坚决打官司， 告他违约，要求双倍**款的赔偿。如果**不多的话， 可以协商， 要求他按租房的价格赔偿， 或者赔偿自己租房的金额。 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

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  目前，二手房买卖合同并没有统一的格式合同，因此，在签订合同时应约定卖方于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还房价款及相应的利息，并要求售房人承担相应的违约责任。这里需要明确一点，即只有逾期交房超过了合同约定的期限，在售房人构成根本违约的条件下，售房人才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过合同的期限，那么售房人不构成根本违反合同，购房人不能解除合同，只能要求售房人承担逾期交房的务。如果双方在买卖合同中没有约定具体的交房日期，那么处理起来相对来说比较困难，因为构成逾期交房的时间长短与根本违约有着直接联系，究竟多长时间算是根本违约，足以导致解除合同，双方可能会存在争议，在没有约定的情况下，只能按法律规定的时间确定。《合同法》并没有规定多长时间可解除合同，只规定了守约方在催告的情况下，违约方在合理的期限内应履行合同，如果不履行合同，守约方可提出解除合同。

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