朋友们讲下买还建房有风险吗？

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• 156****8297

  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
  
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
  
  3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:18:46
• 134****8564

  建议
  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
  3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:18:37
• 152****6178

  一、首先我们来了解下什么是还建房？
  
  城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
  
  还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
  
  另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。
  
  二、还建房与市面上的商品房有哪些不同？
  
  1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。
  
  2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
  
  3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
  
  三、还建房有哪些隐患？
  
  1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。
  
  2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。
  
  交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。
  
  3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
  
  四、 如果要购买还建房，这些事项一定要注意：
  
  1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。
  
  2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。
  
  3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。
  
  4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。
  
  5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。
  
  6、**重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。
  
  总之，买还建房有风险。不过在高房价的压力下，购买该类房屋确实划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:18:31
• 151****0953

  还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。
  
  第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
  
  另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。
  
  该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
  
  区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
  
  现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:18:23
• 141****5190

  购还建房注意事项：
  
  1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
  
  2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
  
  3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
  
  4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
  
  5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
  
  房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:18:19

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• 问 朋友们说说买还建房有风险吗？
  答

  还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

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• 问 朋友们讲下买公寓还是买住宅好？
  答

  这个要看您自己的情况，如果您名下依旧有购房资质的话，您买住宅会好一些，因为政治这边对住宅的接受度远比公寓高。但是如果您暂时无资质可用，那您可以选择公寓项目，因为从租售比来说的话，公寓会更高。

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• 问 朋友们讲下退休提公积金手续有哪些？
  答

  退休公积金提取条件：1、按照规定缴存住房公积金；2、达到法定退休年龄。退休公积金提取资料：1、职工身份证；2、住房公积金卡；3、退休证/通过退休审批表/达到法定退休证明；4、其它相关资料。【注】：因各地区实际情况不同，因此退休公积金提取资料按各地区规定执行。退休公积金提取流程：1、首先，退休职员向单位提出提取公积金申请；2、然后，单位进行审核，并出具提取证明；3、**后，职工持提取证明向公积金管理中心办理提取手续即可。【注】：因各地区实际情况不同，因此退休公积金提取流程按各地区规定执行。

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  答

  　1、所住的大厦在小区中高度应该大体相当，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。　　2、如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。两件事情可以验证：第一是，现在高楼屋宅出售，一定是越高层价格越高；二是越是达官富人越是占领**高层的屋宅。　　3、进一步说，如果小区有若干高楼，该选哪栋楼好呢？郑博士告诉你：通常选择该楼后面还有楼的这栋楼为宜，因为代表你的楼后面有靠山。　　4、如果不巧你选的楼比后面的楼矮，那么，郑博士也告诉你，这其实也无碍，因为有靠山；但是，如果是前面有高楼，则不好，因为前有大山，类似“愚公移山”中的山。　　5、如果是不巧住在了低层，比如18层楼中的8层以下楼层，那么郑博士建议你还是要有所化解，防止一些煞气造成的影响。　　6、究竟住在高楼哪一层为宜，当然还是会跟每一个人的命理五行相关。　　7、住在高楼会失“地气”吗？答案是不一定。传统的位理学认为“地气”是身份重要的，比如道家说的“辟谷”宗旨就是为了获取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成。　　在我国的南方地区，由于潮湿，“地气”也多潮湿，在中医中性属“阴”，其积聚之处如处于一定的季节和地段，有可能会产生不利物质，过去所说的“瘴气”属于这一类。从生理角度而言，这种“地气”本身不会对人体产生特别直接的影响。当然事物都是一分为二的，对于命理上五行需要阳刚之气的朋友来说，住宅在低层会显得更好一些。否则太高的高楼容易有空中楼阁的感觉，或者说是高处不胜寒。

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• 问 朋友们讲下买18层楼房几层**好？
  答

  一、几楼**好人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。二、楼层介绍一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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