多种抵押物贷款还不完款怎么分配？

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• 132****6162

  首先您要明白三个关键的司法概念：抵押权顺位、优先受偿权、债权保全，然后理解我下面甩叙述的内容。
  　　若到达还款期限未覆行债务，债权人有权向债权发生所在地的中级人民法院提起诉讼（质押、买卖、让与担保、所有权保留、委托买卖公证的情况下的物权担保无需提起诉讼，可直接变卖标的物），然后变卖抵押物，按照抵押权的顺位优先受偿，下面的朋友所说先偿还银行只是民间借贷习惯性的操作方法，因为这样方便，但这并非司法强制规定，中华人民共和国《担保法》中就抵押权（担保物权）顺位有明确的规定，就抵押的标的物价值的受偿顺序依照抵押权的登记或生效时间为准，做为受偿顺序的司法依据，与抵押权人的主体性质无关，若后顺位抵押权人的债权优先先于先顺位抵押权人的债权到期，此时应通知先顺位抵押权人，变卖抵押物，先顺位抵押权人就其债权部分对所得价款申请提存，进行债权保全，提存后的剩余价款，后顺位抵押权人优先受偿，剩余部分返还抵押人（债务人）。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:57
• 142****8571

  常还款完全还清以后，就可以申请归还抵押物了。　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  　　抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：　　（1）**高额抵押所担保的债权为不确定债权；　　（2）**高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；　　（3）**高限额抵押必须预定**高限额外负担；　　（4）**高限额抵押权不随主债权的转移而转移。
  **高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但**高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
  　　办理抵押贷款必备资料：　　1、信贷业务申请书；　　2、借款人和抵押人当今一期的财务报表；　　3、借款人和抵押人董事会决议；　　4、抵押人出具的信贷担保承诺书；　　5、抵押物权属证明及保险凭证；　　6、银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；　　7、用款计划及还款来源说明；　　8、与借款用途有关的业务合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:45
• 152****3234

  看谁是贷款人（不可能都是贷款人），谁是担保人。如果你是贷款人，肯定是先处理你的房产，如果还不够还贷，再按照剩余款项的平均份额处理担保人。如果你不是贷款人银行不能单独处理你的房产，只能是照剩余款项的平均份额。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:30

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• 问 房屋抵押贷款后还完款怎么注销抵押物？
  答

  借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，应在一个月内领取并填写《天津市房屋他项权证注销申请书》，到产权管理部门办理注销抵押手续。

• 问 贷款抵押物有哪些
  答

  个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。

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• 问 哪些贷款要抵押物？哪些贷款不用抵押物？有哪位能说说？
  答

  在一般情况下，尤其向四大国有银行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你没有抵押物和担保是不能贷款的。然而，有些股份制银行如民生银行、浦东发展银行等，对中小企业推行了一系列的新的金融产品：比如银行与卖方签署合同，卖方将在国内采用赊销方式进行商品交易所形成的应收账款转让给银行，买方偿还货款直接给银行，由银行对卖方提供综合性金融服务，当然也包括贷款。但是，实行这种形式的贷款，银行对企业非常的了解。特别是对企业的上、下游的客户也非常的了解，还要对企业的整个生产经营活定实行监督。这为中小企业解决了不用抵押和担保就能取得贷款的先例，相信以后会有更多的金融产品出现。相信我的解释对你能有些益处。

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• 问 抵押物贷款选取哪种抵押物？哪种抵押物由抵押人选吗？谁给本人一个答复？
  答

  （1）对租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产，原则上不能选择作为贷款的抵押物。（2）对大宗房产（评估值在1亿元以上）如整栋大厦、整栋商场等、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。（3）对土地证记载无土地终止日期的土地，谨慎选择作为抵押物。（4）拆除重建的土地或房产抵押的，客户经理必须了解开发商与拆迁户之间是否存在纠纷，若存在纠纷原则上不能用于抵押。（5）集体土地的农村或乡村房产，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。（6）储备用地、专用设备、根据生产工艺而设计的生产厂房，谨慎选择作为抵押物。（7）公建用房不能作为抵押物。

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• 问 贷款抵押物有哪些？什么叫贷款抵押物？希望大家说我听听？
  答

  银行能接受的抵押物大致分为两类，一是有形财产，另外一种是无形财产。有形财产包括房屋、汽车、机器设备、原材料、产品等；无形财产包括专利权、有价证券（股票、债券、国库券、提单等）。这些抵押物一般都是被银行认可的。

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