房产证已公证过还需过户吗？谁知道呢？

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• 146****8705

  一、公证只是证明双方的真是意思表示；
  二、房屋的所有权没有发生转移，需要办理更名后，你才从法律上拥有完全的所有权。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:21
• 146****7388

  房产已经到公证处做了公证肯定有必要过户，不然房产证上面的名字还是原有的人。
  房屋转让过户的规定
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:17
• 137****4162

  公证处公证房产如果是公证的过户房产，肯定是还需要办房产过户的；
  因为公证处，只能是一个司法机关，是**具有法律依据说服力的，公证了一般是不能更改的，但这不能代表房子过户。房产过户是由房管局（房地产管理局）办理，其它机构是无权限办理的
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:12
• 146****4651

  1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求，因为目前他是房主，他想怎么样你根本管不了，房管局也没权利管，我们假设你们公证了，他拿了你20万，然后他可以立即另找一家人把房子卖掉，是完全合法的（就这笔交易而言），然后你怎么办呢？你只能就公证内容起诉他，他承担违约责任，退还你20万并承担违约金。
  2.公证一般来讲都可以设定有限时间，比如‘有效期从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，还可以设定‘公证期限至该事务办理完毕为止’，你就可以要求设定为办理完毕为止。有效期内，你去办理也需要原房主，因为你们公证的是买卖，而不是委托，除非包含委托内容（比如原房主委托你办理房屋过户事宜）。他去不去，你都需要带他和他配偶的身份证，结婚证，户口本以及各自的复印件。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:09

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  多少年的房子过户，都要交过户税费，只是房产证满二年及满五年的，各可免一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 房产过户户主不去能过吗？谁知道呢？
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  可以本人办理授权书，指定代理人代替签字过户。《房屋登记办法》；第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。《城市房屋权属登记管理办法》：第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条 权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

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• 问 谁知道房产证除名流程
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  只要不是以你名义申办的贷款，你把名字除掉，以后买属于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式，把你名下房产过户给你爹，缴纳税费，才可以除名。理论上，你属于房产共有人，还和你爹属于直系亲属，是可以采取析产手续办理过户手续，省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门！还有一事，你这房子贷款没有还清，是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决，或是筹款提前还贷，拿到房产证才能操作。追问非常感谢！再追问一下，析产手续大概是怎么办？这方法有缺点吗？和银行谈的话，有没有什么要点要注意啊？谢谢追答析产是作为房产共有人，转让产权的一种过户方式，是不要缴纳任何税费，只有手续费！比如离异的两口子把房子给其中的一方所有，就是析产过户方式！和银行谈就看你自己了，如果没有变更还贷人，应该是可以办理的，当然需要你自己去和银行谈。

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• 问 公证过的房产赠与合同有有效期吗？谁知道呢？
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  一、代向房管部门及有关单位办理上述房屋的登记手续，领取房产证及相关文件； 二、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用； 受委托人有转委托权。 受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至委托事项办结止。 看到这个委托合同就知道了，就是从签署之日到办理结止才可以的，年限是不限制的，只要等他办理过户了才失效的

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