房产过户户主不去能过吗？谁知道呢？

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• 133****0944

  可以本人办理授权书，指定代理人代替签字过户。
  《房屋登记办法》；
  第十五条
  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
  《城市房屋权属登记管理办法》：
  第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。
  
  第十三条
  权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
  
  代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:57
• 142****0391

  不是，只要房产证的持证人就可以
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:53
• 154****3717

  只要你有户主的身份信息（各类复印件） 自己在国内办就可以了
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:48
• 157****4704

  房产证过户时，户主本人必须到场。
  过户时不能由其子女代签，但有委托、精神障碍等情况的，由其代理人或监护人代理。
  委托的需要委托公证，精神障碍的需要医疗证明和监护人证明，智残智障的需要残疾证和监护人证明。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:44
• 138****9708

  打电话联系户主，没有户主不能过户。
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:28:40

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• 问 房产过户户主不去能过吗
  答

  房产证过户时，户主本人必须到场。过户时不能由其子女代签，但有委托、精神障碍等情况的，由其代理人或监护人代理。委托的需要委托公证，精神障碍的需要医疗证明和监护人证明，智残智障的需要残疾证和监护人证明。

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• 问 房产证过户不交契税能过吗？谁知道呢？
  答

  多少年的房子过户，都要交过户税费，只是房产证满二年及满五年的，各可免一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 家庭成员房产过户户口要变更吗？谁知道呢？
  答

  这主要看购房合同，是单独所有还是夫妻共同所有。属婚前单独所有的不需两人到场；属婚内房产登记的，要求夫妻双方到场，对房产权属的现场确认。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；

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• 问 房产过户时户主不到能行吗？谁知道呢？
  答

  可以的。需要房主办理授权委托书，指定代理人代替办理过户手续。《房屋登记办法》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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• 问 房产证已公证过还需过户吗？谁知道呢？
  答

  一、公证只是证明双方的真是意思表示；二、房屋的所有权没有发生转移，需要办理更名后，你才从法律上拥有完全的所有权。

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