直系继承和直系赠与房产公证费一样是吗？谁能说说呢？

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• 133****0359

  一、直系亲属房产赠与条件事项：
  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
  前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
  二、房产赠与公证费是多少：
  一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
  1、什么是房屋评估价
  房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
  2、房屋评估计价方法
  以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
  房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
  房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
  房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
  年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
  年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:30
• 147****8682

  1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的.
  2\同第一问.
  3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效.
  4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户.
  5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可.

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:22
• 135****6454

  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:17
• 138****3987

  房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
  　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:12
• 138****1946

  直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:07

相关问题

• 问 直系继承和直系赠与房产公证费一样吗
  答

  亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

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• 问 房产继承要交公证费吗？谁能说说呢？
  答

  根据南京市公证服务收费标准的规定，不应当按照2%收取，你们可以向市公证员协会反映，请他们给予解决。南京市公证服务收费标准1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按标的额的下列比例收取：　　标 的 额 收费标准　　50万元以下部分（**低收取200元） 0.3%　　50万零1元至500万元部分0.25%　　500万零1元至1000万元部分 0.2%　　1000万零1元至2000万元部分 0.15%　　2000万零1元至5000万元部分 0.1%　　5000万零1元至1亿元部分 0.05%　　1亿零1元以及上部分0.01%

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• 问 直系亲属房产赠与如何办理？涉及的税费 公证费等有哪些呢？
  答

  如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:1、离婚财产分割;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%征收)。即使按1%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。“过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。

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• 问 直系亲属赠与房产到哪公证?
  答

  房产交易中心房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

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• 问 直系亲属房产赠与不公证行吗
  答

  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与人与受赠人无论是否属于近亲属，法律并未强制规定必须公证或必须不公证。是否公证都属于双方的自愿。因此没有，近亲属之间的赠与就可以依法不做公证的类似法律规定。

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