房产局备案就是能过户吗？谁能说说呢？

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• 154****9797

  1 你的房子现在是属于合同房。合同房在法律上不允许交易的不行.2 已备案的房子必需等你的房产证办下来再去过户给对方.
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:30
• 146****7963

  一、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:27
• 137****5085

  费用不定，房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:23
• 158****6255

  一、买二手房没有过户是不能在房管局备案的，因为房产未过户，依然在卖方的名下，实际的房产交易是不成立的。
  二、二手房交易大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:19

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• 问 房产局备案就是能过户吗
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  是的，过户的时候就是要提供当时网签的那份合同

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• 问 期房备案后能过户吗？谁能说说呢？
  答

  贷款没还完，可以过户。但是，房产证没办的情况下，过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。如果已在房管局备案，可以过户。双方到房管局取消备案，更名就可以了。还没有备案的话，直接办理更名，接下来的备案和房产证办理流程，由购房方办理就是了。

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• 问 房产局过户流程谁能详细说说？
  答

  1，到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把**或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱（支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的**还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。

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• 问 婴儿能房产过户吗？谁能说说呢？
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  房产可以过户给小孩。　　一．房产证过户办理所需资料　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　二．房产证过户办理流程　　一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三.到“公证”窗口办理公证手续：　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；

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• 问 房产未登记能过户吗？谁能说说呢？
  答

  房子过户没有房产证是不能进行过户手续的。一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：一、赠与：（1）赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（2）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（3）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书

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