房产过户必须叫兄弟姐妹吗？谁有什么建议呢？

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• 137****3640

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:49:28
• 134****3317

  房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
  1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:49:22
• 137****7101

  如果老人去世的时候，老人的父母还在，那么老人的父母是有继承权的，父母也去世了，那么父母的这一份额，其子女，也就是老人的兄弟姐妹是可以继承的，所以要兄弟姐妹在场。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:49:19

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• 问 房产过户必须叫兄弟姐妹吗
  答

  需要，而且还需要到公正处进行公正，才能到房管局办理房产过户

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• 问 兄弟姐妹房产赠与过户哪个更有利
  答

  实际情况具体而言，有利的一方往往取决于不同的情况。如果兄弟姐妹之间的关系很好，那么赠与过户的方式可能更有利，因为赠与者不必支付过户费，而且受赠方也不必缴纳购买税。但是，如果兄弟姐妹之间的关系紧张，那么过户的方式可能会更有利，因为购买方可以提供优惠条件，减轻受赠方的负担。

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• 问 遗嘱房产继承 过户时还得其他兄弟姐妹到场吗
  答

  一般在实践中操作：如果要直接在房管局过户的，需要继承公证才可以，其他继承人都要签字。如果是其他继承人不愿签字的，可以直接起诉其他继承人，由法院判决，凭判决书办理。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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• 问 请问兄弟姐妹合伙购房可贷款吗？
  答

  可以，只要符合国家政策都可以

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• 问 自书遗嘱房产继承过户时还得其他兄弟姐妹到场吗？应该怎么办呢？
  答

  第一顺序继承人有夫妻，子女继子女，父母，未成年子女的抚养费或者无民事行为能力的子女抚养费是必须在遗产中出的，父母的赡养费也是，这部分钱无论医嘱怎样写都会被判支付，等这些确认支付完毕，才轮得到你的自书遗嘱继承。

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