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没有过户，不具有法律效益。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
全部3个回答>前妻单方申请办理房产过户有效吗？应该怎么做呢？
134****1426 | 2019-09-09 16:27:33
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144****8283
按规定，申请房屋登记应当由涉及房屋权利的双方或多方当事人共同申请。
查看全文↓ 2019-09-09 16:27:50
但规程明确指出，有下列情形之一的，可以单方提出申请：
(一)因合法建造房屋取得房屋权利；
(二)经继承、受遗赠取得房屋权利；
(三)预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记；
(四)通过行政机关依法处置取得房屋权利；
(五)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
(六)经婚姻登记机关确认离婚，以离婚协议分割财产取得房屋权利；
（七）依法申请变更登记；
（八）房屋灭失，注销房屋所有权；
（九）放弃房屋权利；
（十）法律、法规规定的其他情形。
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147****8888
如果生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋归属方单方申请，不需要女方签字即可到房产交易中心办理过户登记。
查看全文↓ 2019-09-09 16:27:43
已购公房（房改房）离婚财产约定
办理地点：市房屋产权登记中心
办理流程：
第1步：申请人持房屋所有权证到市房产交易大厅二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘；
第2步：申请人到市房产交易大厅二楼西厅地税窗口完税；
第3步：申请人持规定资料，到市房产交易大厅二楼东厅受理窗口提出房屋过户申请；
第4步：登记机构审核登记，产权人到市房产交易大厅二楼西厅发证窗口，领取房屋所有权证。
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集体房产证不能公证，因为集体房产证并没有说明具体的房屋产权的归属，房产公证所需的材料如下： 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括， 出售方 1、企业营业执照(居民身份证) 2、房屋所有权证或土地使用证 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。 购买方 1、居民身份证 2、户口簿或法人资格证书。 此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
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不能过户，法院采取财产保全措施的，会在房管局办理查封登记手续，你是无法过户的。可采取措施：1、在收到保全裁定之日起五日内申请复议；2、可提供相应担保，以要求解除对房屋的保全措施；3、尽快解决涉诉纠纷，是债权债务消灭，从而使保全措施失去根据。
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房产证满五年并是业主的唯一住宅的，买卖过户更便宜，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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如果房产证本不到场过户，就需要本人写一份房产过户委托它人代办的扫托书，并且加上公证，这样就可以不到场办理过户了。由委托人持代办委托书，公证书，房产证，身份证原件才能办理。
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