物业服务协议有几本？这个协议有什么作用？这中间的情况谁知道？

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• 149****7725

  附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。
  ①合同何时生效，即合同的生效日期。
  ②合同期满后，是否续约的约定。
  ③对合同变更的约定。
  ④合同争议解决办法的约定。
  ⑤当事人双方约定的其他事项。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:05:11
• 146****4608

  通常，物业服务合同的主要内容如下：
  (1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。
  ①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。
  ②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。
  ③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。
  (2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。
  一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。
  ①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
  ②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
  ③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
  ④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
  ⑤环境卫生管理与服务。
  ⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。
  ⑦物业档案资料管理。
  ⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
  ⑨供暖管理。
  ⑩社区文化建设。
  (3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。
  ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。
  ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。
  ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。
  ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。
  ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。
  ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。
  ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。
  ⑧专项服务和特约服务收费的标准。
  ⑨公共设备维修基金的管理办法等。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:48
• 143****3677

  基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是为债权契约自由原则。
  
  　　民法虽对契约不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同，各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。
  
  　　查现行合同法相关规定，可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。
  望采纳！

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:33
• 157****1096

  物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:27
• 152****1394

  你好，物业管理服务合同应当包含的内容：
  
  　　(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
  
  　　(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
  
  　　(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
  
  　　(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
  
  　　(5)违约责任及解决纠纷的途径;
  
  　　(6)双方当事人约定的其他事项。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:04:04

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