房产证不满2年过户可以吗？谁有什么建议呢？

已有6个回答

• 130****5588

  38除（1+5%）✖️5.6%我应该交多少

  查看全文↓ 2020-11-02 22:42:52
• 145****4327

  房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  1、个税：差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  2、增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:54
• 137****8189

  房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  1、个税：差额*20%
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  2、增值税及附加：
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:51
• 152****5587

  手续齐全的住房，可以申请过户。 规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%， 不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。 买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:46
• 132****3660

  二手房过户手续：
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:42
• 151****6935

  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:37:35

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• 问 房产证不满2年过户可以吗
  答

  可以。二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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• 问 房产证可以过户给小孩吗？谁有什么建议呢？
  答

  一、办产权可直接过户给子女的，需要先将房产证办理出来后再按照房产过户的流程办理房产过户。房产过户一般有三种方式：买卖过户、赠与过户、和继承过户。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

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• 问 没有房产证可以过户暖气吗？谁有什么建议呢？
  答

  没有房产证，就没法证明该房子是里的，该暖也没法证明是你的，所以个人理解是不能过户的。不过你可以咨询相关的律师，看看他们能不能给你出个好办法

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• 问 房产未满2年公证有效吗？谁有什么建议呢？
  答

  公证处不能公证所有权归属房产证登记谁名下，谁有所有权，可以买卖或者其他方式处分房产《物权法》 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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• 问 房产证不满2年卖亏吗
  答

  你好