国土证需要房产证过户后吗？应该怎么办呢？

已有5个回答

• 144****6743

  两证如果是分开的就要分开过户，房产证在建设局房交所过户，土地证在土管局办证大厅过户。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:33
• 141****4131

  需要的
  “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
  土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
  一、土地证的重要性
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:29
• 152****4063

  根据《土地法》规定，地上物属于土地的使用权人，因此如果有单独的土地证则必须过户，如果是房地合一的就一齐过户了，这种房产土地证上面注明了土地的信息，可以到当地的房地产交易中心咨询。
  
  办理土地证的一般程序
  　　1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:24
• 138****9796

  你说的国土证，应该是土地使用证（即老百姓口中说的土地证，“国土证”这种说法很少说的，呵），在房屋抵押登记过程中，是通过房屋抵押向银行贷款，的确很多地方需要双证齐全（土地使用证和房屋所有权证办理妥当），银行作为抵押权人，土地权利人作为抵押人，土地部门和房管部门作为抵押登记机构（土地评估所和房屋评估所等在抵押登记前作为评估土地价值和房屋价值的中介机构参与，按规定收取一定费用）。
  抵押贷款时，不能确定抵押人的土地性质（集体、国有划拨、国有出让），都会影响抵押金额审定和放贷额，而且土地使用证和房屋所有权证（即房产证）权利人名字统一，抵押登记机构和银行才能给予办理抵押事宜。
  你这种情况下，没有土地使用证，是不能贷款的。不过也有例外，就是有些地方，比如说商品房，开发商或政府原因造成某些楼房和小区未能办理土地证到户，但商品房的土地性质已经明确，房产证已经办理，在土地权利人想贷款时，土地部门就会给他出具“土地权属证明”，这样他和银行就能进行房屋抵押贷款了。

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:18
• 158****0361

  没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。
  办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
  1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
  3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 12:03:12

相关问题

• 问 过户后拿房产证收费吗？应该怎么办呢？
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  全部3个回答>
• 问 **后就办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  一、新房：签订完购房合同并支付完**款后，开发商就会拿购房合同到房管局备案，开始办理房产分户手续，将开发商的“大证”按合同约定分户成每家每户的“小证”，然后再覆行抵押手续，**后将房产证抵押在银行，等贷款结清后去银行取房产证及相关解押手续就可以了；二、二手房是以房产过户就办理房产证，然后再抵押给银行，等贷款结清后去银行取房产证及相关解押手续。

  全部3个回答>
• 问 房产证和国土证怎么办理呢？
  答

  我们这是这样的:带上房产证、身份证、户口本等到为民服务中心的土管所窗口办理。

  全部2个回答>
• 问 办居住证需要房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  办居住证非要房产证么；也可以不用房产证，但必需要有租房协议才能办理。。。办理居住 证需要的手续是：需要信房的房产证，身份证、工作单位证明。如果是租房，还需要租房协议，房东的配合。还需要连续缴满18个月的社保基金，或者两件缴满18个月社保基金。再需要什么，办理派出所的工作人员，会给你解说的。

  全部5个回答>
• 问 房产证到期了怎么办? 房产证到期后需要怎么办
  答

  一、房屋产权证到期后怎么办《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。二、房屋产权期限是多久(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

  全部5个回答>