物业服务费如何计算？是否根据平方米来算？问问有清楚的不？

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• 146****1255

  一年的物业费等于你家的面积乘以0.6乘以月份
  =0.6*86*12=619.2(元）
  有时物业公司还有其他收费 比如公共区域的公摊 你要问清楚是否含在物业费内

  查看全文↓ 2019-09-10 16:01:34
• 142****6553

  定价是物价局或政府指导定价，按个人部分收费和公共部分收费，**后要交的就是两者之和。谢谢

  查看全文↓ 2019-09-10 16:01:20
• 144****7889

  根据当地的具体情况，物业服务费一般由8项组成：
  一、综合管理费
  二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费
  三、园林绿化日常维护费（应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算）
  四、环境卫生服务费
  五、物业管理区域内公共秩序维护服务费
  六、公共设施设备、部位及场地水电费
  七、办公费
  八、公共设施保险费

  查看全文↓ 2019-09-10 16:01:13
• 144****3874

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:01:06
• 158****4901

  物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格
  物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:01:00

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• 问  如何计算物业服务费诉讼时效
  答

  对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；二是承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限；三是如果物业公司有证据证明他们在诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，适用于时效中断中止情形，可以接续与延长诉讼时效。所以，拖欠物业费诉讼时效期，要根据具体情况确认。首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。其次、《**高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号）第二条规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：一、身体受到伤害要求赔偿的；二、出售质量不合格的商品未声明的；三、延付或者拒付租金的；四、寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的**后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

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• 问  如何有效催收物业服务费
  答

  物业管理费用的追缴工作要遵循人性化的原则，需要循序渐进，不能操之过急。1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

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• 问 闲置房屋是否要缴纳物业服务费？
  答

  应该交纳。物业管理区域内因各种原因，或多或少的都有一些尚未入住或闲置的房屋，由于公共性服务的对象是全体业主和业主拥有的物业，无论业主入住与否，物业管理企业仍然按照合同约定提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的服务项目，管理和服务成本没有根本的改变，房屋同样达到了保值和增值的效果，因此，业主应按国家规定和合同的约定足额交纳物业服务费用。

• 问 物业费怎么收？问问有清楚的不？
  答

  物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。物业收费规定第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

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• 问 房屋面积怎么算平方米？怎样计算自己家里有多少平方米?
  答

  用卷尺量一下每个房间的长和宽，计算出每个房间的面积，再把每个房间的面积加起来。既可以算出家里的实际可使用的面积。**后得到的面积一定会比房本上的面积要小，不要觉得意外，因为现在买楼房都会有公摊面积。公摊面积是楼道，电梯等一些公共使用地的平摊面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。在测量之前可以用房本上的房间面积，减去公共平摊面积。看看与你实际测量出来的一致不一致。

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