小区的物业费用是怎么收的？问问谁是比较了解的？

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• 136****0190

  物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。
  根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:43
• 156****0578

  物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:39
• 138****7396

  物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；
  普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:33
• 144****0439

  物管级别 基准价 上下浮动幅度 浮动范围（元/米2·月）
  有电梯 无电梯 有电梯 无电梯
  一级 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
  二级 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
  三级 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
  注：
  1. 普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。
  2．物业管理企业和业主按服务内容、体物业服务收费标准。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:02:22

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• 问 问问谁是比较了解的？
  答

  目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了**比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的**。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的**和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

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• 问 交房有哪些费用是由开发商自己付的呢？问问谁是比较了解的？
  答

  通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

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• 问 问问谁是比较了解的？
  答

  中间层段相对于有孩子的家庭不是特别适合。（个人观点）1-5楼比较适合老年人居住。5-10楼比较适合中年人居住。10以上比较适合年轻人居住。对于层数的不和谐音来说。如果不是十分迷信的话。可以忽略。

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• 问 房屋怎么算缺角？问问谁是比较了解的？
  答

  在现代家庭中，很难找到一间屋不缺角，因为现代的屋大多数不是四方形。一个真正正幸福的家庭，有能力亦可以的话，要追求一间〔四正〕的家居！中国古文化中的四合院，设计上便取其四方形的屋，才是**安全安稳，**有福气的家居。因此千万别买一间三尖八角的屋！不规则形态的屋，必应验移民，多变化变动。

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• 问 高楼层怎么安装空调？问问谁是比较了解的？
  答

  那要看你用哪种空调了。如果是住宅用的一拖一分体机，就是室内空气自循环如果是中央空调，会有新风机提供室外的空气与室内空气循环

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