房产继承变更登记可以变更面积吗？怎么计算的呢？

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• 153****5702

  继承只是更改产权所有人，不会动面积的，这面积的问题还是**初的测量的问题，如果是面积有问题，应该找当时的测量机构和房屋管理部门去协调，不是单单的改变产权所有人就可以更改过来的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 16:09:53
• 146****4118

  1. 目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。故继承只是过户的其中一个方式
  2. 亲人之间的过户，**划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  3. 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  4. 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 16:09:49
• 144****4061

  　　房屋所有权转移登记（含房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并，变更登记）
  　　出处： 作者： 发布时间：2005-12-26
  
  　　·办事流程
  
  　　1、登记
  　　2、测绘、评估
  　　3、初审
  　　4、复审
  　　5、审批
  　　6、收费
  　　7、发证
  
  　　·申报材料
  
  　　1、赠与: 房屋产权证，赠与公证书, 双方身份证复印件。
  
  　　2、买卖: 房屋产权证, 买卖合同，纳税证明, 双方身份证复印件等证件。
  
  　　3、继承、分割: 房屋产权证, 继承公证书，法院判决书或裁定书, 双方身份证复印件等证件。

  查看全文↓ 2019-09-10 16:09:45

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  答

  房子面积变了，首先要变土地使用证，拿上土地使用证然后在房管部门办理房产证。

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• 问 房产怎么变更？如何办理房产变更登记？
  答

  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

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  婚前财产，添上名字也不是你的。**好的办法是写个 财产协议，约定房子归双方。这样才有法律效力。

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• 问 房产变更登记如何办理?需要哪些手续 ?
  答

  需办理变更土地登记的事项包括：（1）土地权属变更；（2）土地用途变更，如城市工业用地改为住宅用地、商业用地，农用地变为建设用地，因农业内部结构调整耕地改为园地等；（3）土地他项权利变更、土地等级、权利人名称、地址更改等。　申请办理变更土地登记时，应根据发生变更的不同情况，在规定的期限内向当地县级以上土地行政主管部门提交下列文件资料：（1）土地变更登记申请书；（2）单位、法定代表人证明，个人身份或者户籍证明；（3）土地证书或他项权利证明书；（4）地上建筑物、附着物权属证明；（5）土地行政主管部门要求提交的其他资料。如委托办理变更土地登记应提交土地登记委托书和委托人、委托代理人双方的身份证明等。由于变更内容不同，要求提交的文件资料也不一样。因此，除上述基本资料外，土地行政主管部门还要根据具体情况，确定应提交的其他文件资料项目

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• 问 房产变更登记如何办理?需要什么手续 ?
  答

  房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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