按揭房怎样抵押给个人?房子二次抵押给个人如何办理？

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• 132****6666

  在生活中，大家都有过急需用钱的时候，有时所需数额较大，相信大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题，那么房屋可以抵押给谁呢?可以抵押给个人，或者公司，接受房产抵押不需要资质，不过按照相关规定，抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
  如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押，需要签订抵押合同;然后需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
  债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:34
• 143****8823

  按揭房已经抵押给银行了，不能上市流通并能依法办理抵押登记

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:28
• 144****1821

  签订抵押合同，办理抵押登记手续，告知原抵押银行。办理抵押登记的时间根据各区县房管局规定。首先你手里要有房屋所有权证原件，然后凭签订的抵押合同到区县房管局申请办理抵押登记手续。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  二次抵押房产要求
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:23
• 133****9144

  现在大家用自己的房子办理贷款成为很多人解决资金困难的一个有效方法，这样既可以解决我们资金问题，也不影响我们居住，只要我们按时还款就行。但也有部分的借款人首次贷款额度不够用，想办理房屋二抵，那么房屋二抵怎么办理，而你的房子能办理二次抵押贷款吗？接下来小编就带大家一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋二抵贷款?
  
  
  
  房屋二抵贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省很多时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。
  
  
  
  但房屋二抵贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
  
  
  
  二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?
  
  
  
  房屋二抵贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房屋二抵贷款利率是多少?
  
  
  
  房屋二抵贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:11:20

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• 问 按揭房怎样抵押给个人?按揭房可以二次抵押给个人吗
  答

  按揭房已经抵押给银行了，不能上市流通并能依法办理抵押登记。

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• 问 房子二次抵押给个人怎么办理
  答

  房产是可以进行二次抵押的，但还是建议如果办理二次抵押也要在银行进行操作，将房子二次抵押给个人，因为具备有非常高的风险性，而且个人不同于其他的群体，很容易会导致房屋出现变卖，无法在后期收回房屋，再加上抵押给个人之后，后期的维权会比较困难，所以不建议抵押给个人操作，可以咨询当时所办理房屋抵押贷款的银行，看能否接受二次抵押。房屋在进行二次抵押时，需要的证明材料会更多，银行的审核也会更加的严格，需要借款人持自己的个人有效身份证、还款来源以及还款能力的相关证明，向银行提出申请，同时出具抵押房屋的评估报告以及抵押阶段的权属证明文件。有配偶的情况之下，还需要配偶同意抵押或者是质押的书面声明向银行提出贷款申请，交由银行审核资料。

• 问 按揭的房子可以二次抵押给个人吗
  答

  不可以。按揭的房子不能再次抵押给个人。在按揭贷款中，房屋作为抵押物，由贷款人持有，未经贷款人同意，贷款人不得再次抵押给个人。

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• 问 按揭房怎样抵押给个人
  答

  你要贷多少？尽量抵押给公司不要给个人，除非很熟

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• 问 想问问，按揭房可以二次抵押给个人吗？
  答

  可以，但只能用抵押给银行的房子价值的剩余部分再次抵押。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

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