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在生活中，大家都有过急需用钱的时候，有时所需数额较大，相信大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题，那么房屋可以抵押给谁呢?可以抵押给个人，或者公司，接受房产抵押不需要资质，不过按照相关规定，抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押，需要签订抵押合同;然后需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
全部4个回答>按揭房怎样抵押给个人?按揭房可以二次抵押给个人吗
147****0510 | 2019-10-06 22:56:42
已有4个回答
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132****7146
申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
查看全文↓ 2019-10-06 22:57:04
方法一 找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
方法二 直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
方法三 进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。 -
142****2210
如今大部分人都是申请贷款购房，房贷年限高达三十年。而随着人们消费转念的转变，贷款消费越来越被大家所接受。那么我们经常都会看到一些贷款机构都宣称可以办理按揭房二次抵押贷款，这个二次抵押贷款到底是什么呢?首先我们需要先了解一些按揭的房子是否可以办理房屋抵押贷款。
查看全文↓ 2019-10-06 22:57:00
按揭的房子是否可以申请二次抵押贷款
一、一般银行都不会做抵押贷款
按揭中的房子，按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子，房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。
但是，房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。
二、部分贷款机构可以做二次抵押
有一些贷款机构，会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的贷款人，先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。
第一个是房子**了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。
三、办理房屋再次抵押贷款需要注意哪些事项?
1.明确贷款用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。
2.个人的征信良好
良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。
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142****6285
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查看全文↓ 2019-10-06 22:56:54
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杭州多家银行
推出“二抵贷”业务
所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。
举个例子：某先生2013年底在万家名城购入一套89㎡房源，成交总价仅130万元，**三成的情况下，贷款了91万元。如今，万家名城二手房均价在3.8万元/㎡左右，89㎡房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。
某股份银透露：具体产品还没有公布，但按照以往的经验，预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。
银行一直对抵押类业务把控严格，很多银行的支行也一直没有做过房产按揭的业务，但接下去即使是在其它银行办理了按揭，如果业主来办二次抵押，只要符合条件都将受理。
打个比方：如果客户需要200万元资金，但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的，我们还可以通过消费贷再贷给他一笔钱，消费贷单笔**高额度是95万元。只要你找到牛人投资管理有限公司，就可以帮你解决资金上的困难。
过去几年，杭州不少房子的房价已经翻倍，实际资产价值大增，“二抵贷”就有了很大的空间。
“业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了，再去B银行办二次抵押，事实上是A银行和B银行发生关系。”这类业务虽然有一定风险但基本可控，“如果债务人无法偿还贷款，那么房子被司法拍卖后，优先偿还A银行的按揭，再偿还B银行的二次抵押贷款，基本都能‘包得住’。
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“二抵贷”本身合规
流入楼市才是违规
相关问题
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可以，但只能用抵押给银行的房子价值的剩余部分再次抵押。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
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不可以。按揭的房子不能再次抵押给个人。在按揭贷款中，房屋作为抵押物，由贷款人持有，未经贷款人同意，贷款人不得再次抵押给个人。
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你要贷多少？尽量抵押给公司不要给个人，除非很熟
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房屋二次抵押贷款流程个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象：借款人必须是中国银行一手 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象： 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 贷款条件： 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
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