按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?房子二次抵押贷款还不上会怎么样

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• 136****4988

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以向银行抵押贷款，银行只做一次债权人，需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。
  
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:32
• 152****5907

  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
  
  第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
  
  第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  
  办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  办理房屋二次抵押的贷款流程如下：

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:27
• 156****8058

  观察君：随着各地政策不断“松口”，房产二抵贷却有回温之势。
  
  
  
  来源 | 金融家（ijrjia）
  
  作者 | 咖喱
  
  
  贷款还没还完的房子，可以再次抵押贷款了？
  
  是的，你没听错。那个因监管趋严而沉寂多时的“房二贷”，又重出江湖了！
  
  近期，北京、杭州等地多家银行，重新开放了这项业务。贷款年化利率普遍不超过7%，可贷额度为房产评估价打个折减去按揭余款，基本上住宅7折、商业5折。
  
  随着各地政策不断“松口”，房产二抵贷却有回温之势。
  
  除了各地银行在“重启”业务，多家持牌消费金融公司也早已向这块大蛋糕下手，正悄然推动房抵贷业务发展。
  
  01
  “二抵贷”从未被禁止
  
  “二抵贷”并不是什么新鲜词汇，早些年曾是银行的“重头戏”。
  
  那时，房价还在疯涨，股市也还是一片岁月静好。
  
  原本不可用于买房、炒股的“房抵贷”，以各种“创新”方式流入楼市、股市。
  
  由于不良率不高，银行也是睁一只眼闭一只眼，导致借款人杠杆过高。
  
  随后“**贷”被叫停，涉及“房抵贷”的业务进入强监管，第一还款来源、贷款额度均受到严格限制。
  
  银监会甚至规定，若银行发放金额超过30万元的消费贷款，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。
  
  随后，“房抵贷”业务遇冷，银行纷纷拒绝对尚未还请按揭的房产再借贷。
  
  事实上，监管部门从未明文禁止过“二抵贷”。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  也就是说，该业务本身是合规的。监管部门只是要求金融机构审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产的抵押率。
  
  但想要开展相关业务，也要看当地政策是否允许。
  
  2018年底，21世纪经济报就曾报道，招商、中信、民生、浙商等银行已开始推广二次抵押贷款业务，而兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:23

相关问题

• 问 按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?房子还没还完贷款能做二次抵押贷款
  答

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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• 问 按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?买房贷款怎么办
  答

  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，就有可能实现这样的目标。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。不过借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。申请信用贷款除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。 不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。 借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。

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• 问 按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?买房付完**后贷款没有批下来怎么办
  答

  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

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• 问 二次抵押贷款还不上怎么办?
  答

  房贷还不上，银行会进行催款，催款无果，银行会起诉，拍卖房产。房贷不还是违约行为，借款者应承担应有的违约责任。应补交欠款并与对方联系说明缘由，并非恶意推迟。若恶意欠款不还，除受到高额罚息以外，还会引起法律纠纷。逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

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• 问 大伙说说二次抵押贷款还不上怎么办？
  答

  如果时间不长，还进去就可以了，实在是还不上，那贷款公司就会天天来你家门口叫你还钱。

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