一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
全部4个回答>公摊面积都是平均的吗?国家规定的公摊是多少?
135****5334 | 2019-09-13 16:25:21
已有4个回答
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156****8910
如何规避公摊面积风险?
查看全文↓ 2019-09-13 16:25:59
1.向开发商索取公开数据
2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算
3.在购房合同中约定具体公摊面积
《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
以上就是和公摊面积有关的各类知识,总的来说公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。此外对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。 -
144****6565
根据国家规定,公摊面积一般有多大?
查看全文↓ 2019-09-13 16:25:51
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
需要注意的是:
1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。
3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。 -
156****7271
公摊面积怎么计算?
查看全文↓ 2019-09-13 16:25:46
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。 -
151****3155
公摊面积与非公摊面积分别有哪些?
查看全文↓ 2019-09-13 16:25:38
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
2.非公摊
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
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一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
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国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。
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一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
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如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
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