关于集体土地过户要注意什么问题？

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• 151****9316

  既然已经被国家征用后作为移民安置区的，那么这块土地要么属于国家所有；要么经过变更土地所有权，再建设安置房，而在这情况下，你就无法单独购买了土地使用权；因此，根据你之前所说的，该土地还是属于集体土地的可能性更大，而土地使用证如果在早期没有办理的，现在已经无法办理；
  而你父亲虽然是农村户口，但他并不是土地所在地集体成员，故通过迁户再过户的可能性不大，因为该地的集体成员也必然不同意。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:05:05
• 148****7845

  根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  因此，属于农村集体所有的土地所有权归集体所有，集体内成员可以根据需求申请取得宅基地的使用权。而你母亲是城镇户口，并非集体成员，因此无法取得宅基地的使用权。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:59
• 145****0308

  城镇居民不能到农村购买房产，因此，不能给你母亲过户。你想的另一个办法到是可行，就是把你父亲的户口落在当地，就可以办理更名过户手续了。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:50
• 133****1734

  《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
  ”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
  这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
  　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:43
• 145****0313

  是的，集体土地是归集体所有，简单说并不是某个村民自己的，而是全体村民的；虽然国有土地一样是只要使用权，但是这个是全国人民的，所以流转的范围就比较广，等于可以自由买卖；集体土地仅限小集体内，所以买卖就有了限制。集体转国有的程序行政一般只有省一级政府才有审批权，个人房产一般是做不到那么大的流程的。你的集体土地买卖合同是无效合同，虽然别人不反悔的时候没事，但是对方可以随时反悔，只要一起诉，你肯定就得归还。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:34

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  转不了国有土地。一般只有同村才好过户，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能过户。

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• 问 买集体土地房子要注意什么问题？
  答

  首先要注意以下几点：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；2、房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；3、需要到房产公证处做公证；4、合法有据的取得。

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• 问 农村集体土地房屋买卖合法吗？需要注意什么问题？
  答

  《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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• 问 买集体土地房子要注意哪些问题？
  答

  从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。这是法律的强制性规定，无论双方怎么写买卖协议都没办法回避，购房者始终会有很大的法律风险。

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• 问 集体土地上的房屋买卖应注意什么问题？
  答

  1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．

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