首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得。
全部3个回答>买集体土地房子要注意哪些问题?
133****2030 | 2019-09-06 03:19:31
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154****8656
从目前我国的法律规定来说,农村的集体土地上建房是不能对外出售,买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护,一旦产生纠纷,买卖行为就会判定无效,购房者就只能要求退款,无法得到房屋,甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。
查看全文↓ 2019-09-06 03:20:25
这是法律的强制性规定,无论双方怎么写买卖协议都没办法回避,购房者始终会有很大的法律风险。
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134****6367
按土地性质有以下情况:
查看全文↓ 2019-09-06 03:20:13
根据《土地承包法》
1、如果是集体土地,是不能自由买卖的,即使有关部门收了您的钱,让您建了房,您也不会拿到房产证
2、如果是耕地,还属非法占用。,这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房,好多就办不下证来,就是这个原因。
3、如果是国有土地,那就好说了,您只需交足了钱,然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”,再怎么开发就是您个人的事了,只要不违法。 -
155****6115
首先要注意以下几点:
查看全文↓ 2019-09-06 03:20:08
1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;
2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;
3、需要到房产公证处做公证;
4、合法有据的取得。 -
147****4549
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
查看全文↓ 2019-09-06 03:20:04
2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!!!
至于拆迁补偿:
如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。
如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢?有没有别人持有这块地的土地证呢?如果你本身是土地的使用者,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。
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购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得。
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转不了国有土地。一般只有同村才好过户,另村法律上也是可以的,不要得到村里的同意才能过户。
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您好,首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得。
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