一般来说小区物业费多少合适？

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• 135****1621

  近期因为物业费导致物业和业主闹矛盾的事情非常多，甚至还有的小区业主联合起来要求更换物业或者自持。这就非常尴尬了，即便把物业赶跑了，如果业主自身没有一个好的计划，那么整个小区基本上就会瘫痪。垃圾没有人清理，楼道也没人清扫，更重要的是小区治安情况得不到保证。
  那么小区的物业费一般交多少比较合适呢？根据笔者统计所在省会城市的新房物业费情况发现，大多数新房住宅的物业费都在2.5-3元之间。如果按照一百平产权面积来计算，那么一年的物业费大概是2500元-3000元之间。但是根据全国的物业费水平来看，普通住宅的物业费是有低层、高层之分的，而有没有电梯也对物业费的多少有不小的影响。
  按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
  以上标准仅作参考，其实在实际的买房过程中，物业费的多少还是有等级区分的。
  相信大家都有所了解，等级越高，建筑地区越靠近市中心的房产的物业费越高，原因是高档小区的基础设施较为完善，物业的服务质量较高。有些人就是为了享受高质量的生活水平而选择性价比较高的高档小区居住。反之则是经济条件有限，购买房产的等级较低的中级小区，但随之而来的是居住小区的基础设施不完善，其实也可以说是较为落后的，所以虽然他们所缴纳的物业费较低，但是他们的享受程度较低。
  据了解，我国大部分的一线城市的物价较高，由于地理位置的优势，其房屋建筑也较为高级，造成了房屋物业费的价格相对高昂。在现实生活中，无论在哪个报道中几乎都可以看到业主和物业之间的众多不愉快的事情，这大多数会发生在小区物业管理质量较为低下的情况下。有些业主在某项服务没有得到满足的情况下会以其办事不力或者工作服务不到位为由，不交或少交物业费，这也就造成了业主对物业成见大的现象。
  所以避开高档小区、市中心位置的小区等，让那些对物业费敏感的购房者来说，或许是一个办法。
  如果是小区的服务设施和服务工作实在是无法达到法定标准，那么小区住户可以通过投诉或举报的方式来解决这个问题。**不可行的途径就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物业费，为了大家的共同利益，所以大家一定要冷静行事，推动物业事业更好发展和不断提高其服务本领。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:56:05
• 148****0022

  一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  二、一级收费标准：
  1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  二级收费标准：
  0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  三级收费标准：
  0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  四级收费标准：
  0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
  三、依据《物业管理条例》
  第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
  实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
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  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:52
• 132****8524

  如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:38

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• 问 请问，一般来说，小区楼盘的物业费多少一平？
  答

  看小区规定物业费多少钱 物业费是按照产权面积算的 比如你们小区1元钱的物业费 你100平方 那你的物业费就是一月100元 一般是按季度收 你按年给也可以。

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• 问 一般来说物业费中人工费占多少？
  答

  我同意老兄的观点，在上海，政府规定小区电梯费为五毛五分，因各小区管理费不一样，电梯费约占物业管理费的30%--50%。

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• 问 一般来说物业费是多久交一次？交多少？
  答

  物业费是在业主去物业公司办理交房手续的时候开始计算的，也就是业主去物业处签订物业服务合同和领取房屋钥匙开始。目前大部分物业管理合同的收费方式是按季度或是半年收取，还有些物业公司一次收取一年的费用，主要原因是物业服务靠物业费维持，所需资金，物业公司难以全部垫付。一、业主什么时候交物业费？1.物业费是按照开发商通知你交房的时间算的，这和你住不住装不装修没有关系，说白了房子正式归属于你，从那日起你就要交物业费。2.如果对此有疑问，建议你直接查当地的物业管理条例，上面写的很清楚或者咨询当地房管局物业科。二、物业费可以一个月交一次吗？1.物业费的交纳期限，法律没有强制规定，具体期限由物业服务公司和业主在物业服务合同中协商确定。2.一般情况下，物业服务公司会每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。业主什么时候交物业费是在拿到钥匙，正式交房成功的那一刻，就开始需要缴纳相关费用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物业进行沟通，看能否一季度或者一个月交一次

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• 问 一般来说商品房的物业费怎么算？
  答

  国家发展改革委、建设部关于印发物业 服务收费管理办法的通知 (发改价格[2003]1864号)中提出 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。

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• 问 一般来说住宅层高多少合适？
  答

  首先纠正一下，不管是多层、小高层还是高层住宅都称之为“层高”；一般来说高层和小高层住宅的层高多数为2.9米，该指标在《商品房买卖合同》中有明确的表示出来，2.9米的层高为多数住宅设计要求，去除房屋内上下水泥的话，一般有2.75米左右。也有些住宅交付层高或者《商品房买卖合同》中的层高写着3.0米，那么实际一般有2.85米左右。具体你可以查阅房屋的买卖合同，如果是购买别人的二手房的话，你一来可以询问卖方，二来可以实地测量一下。 另外你问的基础吊顶的话通常情况下，一般做15-20公分，具体还是得看你自己的需求，你可以和家装设计师沟通一下。听听他们对于装修的专业

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