怎样贷款买房的利率低?怎么办理按揭贷款买房？

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• 156****7600

  贷款买房怎样可以拿到**低利率：
  一、办理房贷的银行要精挑细选不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。
  二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。
  三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。
  四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:50
• 135****3688

  公积金贷款利率低，还有贷款年份少也低，先还本金再还利息就是先还多慢慢变少，也是低

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:47
• 135****2130

  1、额度与缴存年限挂钩
  
  在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到**高额度120万。
  
  2、公积金贷款额度太低
  
  与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京**高额度120万；广州**高额度100万；天津**高额度60万；武汉**高额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。
  
  当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。
  
  3、需满足一定的缴存时间
  
  如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。
  
  北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
  
  南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。
  
  南宁：连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金。
  
  兰州：按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。
  
  4、放贷周期较长
  
  公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。
  
  5、遭开发商嫌弃
  
  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。
  
  在这个高房价时代，购房者使用公积金贷款买房的心情可以理解，但你**好先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么选择公积金贷款可以让你少付利息、提前还款不用交违约金，但如果你接受不了，那么就不能选择公积金贷款了。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:09:43

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• 问 怎样贷款买房的利率低?买房如何办理商业贷款？
  答

  银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

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• 问 怎样按揭买房怎样办理?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

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• 问 怎样贷款买房的利率低
  答

  贷款买房怎样可以拿到**低利率：一、办理房贷的银行要精挑细选不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

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• 问 怎样贷款买房的利率低
  答

  银行贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮

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• 问 怎样办理买房贷款?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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