怎样按揭买房怎样办理?怎么办理按揭贷款买房？

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• 154****1936

  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:40
• 137****2149

  个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:36
• 135****4075

  （一）选择房产在选择房产时应着重了解这方面的内容还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （三）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、》。
  （四）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭贷款抵押合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （五）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （六）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:29
• 142****2737

  婚前贷款购房，离婚时如何处理？
  
  
  
  
  案情：小张与丈夫经人介绍相识，于2013年 2月 14日办理登记结婚手续，婚前小张以按揭贷款方式购买了一套商品房，房屋总价为50万元，**款为15万元，其余35万元为贷款，向银行贷款15年，在婚前除**款外小张个人归还贷款2万元。房屋产权登记在小张名下，婚后夫妻二人共同还贷10万元，房屋经评估现值为55万元，现尚欠银行贷款23万元，如果离婚分割该房产时，如何处理产权、婚后还贷部分、房屋增值部分？
  
  分析：
  
  
  
  一、婚前按揭贷款购买的不动产归产权登记方所有
  
  
  
  根据《**高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
  
  据此来看，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖商品房的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化。故离婚分割财产时如协议不成，应将按揭房屋认定为房屋产权登记方的个人财产，即该房所有权应归你所有。
  
  
  
  二、按揭房屋在婚后的还贷部分及房屋增值部分由产权登记方对另一方补偿
  
  
  
  对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。即取得产权的一方向另一方补偿时须考虑房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付款项的一半。
  
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。按此计算你们婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分为11万元，你应支付对方5.5万元。
  
  根据上述司法解释，你们协议离婚时房屋的所有权归你所有，剩余的贷款由你继续承担还贷的义务，你支付对方5.5万元。
  
  
  
  
  
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  薛世杰，山西南风律师事务所执业律师，现任运城市律师协会教育培训和业务指导专门委员会委员、电子商务和知识产权专业委员会副主任。1999年取得律师资格证书、2008年通过国家司法考试取得法律职业资格证书，2000年开始律师执业。
  
  
  
  擅长建设工程、婚姻家庭、民事侵权、保险纠纷、公司纠纷等民商事、刑事等法律事务及企事业单位法律顾问。
  
  曾荣获运城市人民满意律师、运城市法律援助先进个人、妇女儿童工作先进个人、优秀法律工作者、山西省优秀律师等荣誉称号。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:15:25

相关问题

• 问 怎样办理买房贷款?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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• 问 怎样按揭买房怎样办理?买房如何办理按揭贷款？收取什么费用？
  答

  一、买房如何办理按揭贷款买房贷款条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。买房贷款成数1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，不超过购房合同总价的80%；2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、 个人住房贷款**长期限为30年；2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；买房贷款利率1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。买房贷款还款方法

  全部4个回答>
• 问 开封怎样办理房产抵押贷款?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  开封房屋抵押贷款vyn开封房屋抵押贷款vyn　　1.中国公民（不含港澳台），22-60周岁，在本市有正当稳定的职业，转正满3个月、稳定的月收入、就可以享受精英贷的申请条件　　精英贷　　月息1.42%.贷款额度1--30万元.贷款期限12个月、24个月、36个月、48个月　　仅需提供3个证明（身份证、工作证明、银行卡流水明细）　　贷款成功后的第一个还款日后、提前还款不收违约金　　职业种类包括：国家机关单位、教师、医生、中大型企事业单位的管理人员、通信、能源、电力、国有企业、注册资金在1000万元以上的非金融企业、注册资金在3000万元以上的金融企业的管理层人员、律师、会计师、公务员、水电煤气等国家级的事业单位等　　新薪贷　　利率2.34% 月息 贷款期限：6个月、12个月、18个月、24个月、36个月、　　1、中国公民（不含港澳台），22-60岁，在本市有稳定住所(含租房)2、在现单位或同一岗位工作满6个月以上　　3、收入能以银行流水的方式表现出来（月收入2000元以上，收入月高，贷款额度越高）无论工资打卡还是发现金、只要银行卡平均近半年每个月有2000元以上的进账流水就可以做　　4、银行信用记录不可以严重的逾期、一般不太严重的逾期也可以做的　　信用记录空白也可以做的

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• 问 怎样贷款买房的利率低?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  贷款买房怎样可以拿到**低利率：一、办理房贷的银行要精挑细选不同的银行房贷利率都不同，有的银行房贷利率比较高，也有的银行房贷利率更低，所以申请房贷前要对各大银行的房贷利率有一个基本的了解，不能病急乱投医，一定要选一家房贷利率**低的银行申请房贷，这样才能节省更多的利息钱。二、选择合适的申贷时机房贷利率不是一成不变的，银行的房贷政策随时都可能变，若想拿到**低的房贷利率，借款人一定要把握申贷时机，观望可以，但不能持续观望。当房贷利率在自己可以承受的范围内时，要果断一点申请，犹犹豫豫只会错过**佳申贷时机。三、完善个人贷款资质众所周知，每个人获得的房贷利率都不同，申请房贷时银行给你的贷款利率主要取决于你的个人贷款资质，一般来说，贷款资质越好的人获得的贷款利率越低。所以申请房贷前要改善自己的个人资质，比如降低负债率、增加个人收入等等。四、申请公积金贷款房贷主要有两种形式，一是公积金贷款，二是商业贷款。相比而言，公积金贷款利率更低，而且公积金贷款在银行众多贷款类型中利率是**低的，没有什么贷款类型可以比公积金贷款的利率更低了。

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• 问 怎样做好抵押类贷款?怎么办理按揭贷款买房？
  答

  抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（1）**高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）**高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）**高限额抵押必须预定**高限额外负担；（4）**高限额抵押权不随主债权的转移而转移。**高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但**高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

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