银行抵押贷款怎样办?开发商公积金贷款未办下来能交房吗

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• 136****2645

  房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:28
• 148****4134

  一、所需要的流程
  
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
  
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
  
  3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
  
  4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
  
  6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
  
  (1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款**后一期结清贷款;

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:24
• 156****3170

  本期话题：办了银行按揭贷款后，月供6000元，撑不下去了，该怎么办？
  
  办了银行按揭贷款后，月供要6000元，算是比较多的了，这证明你的贷款本金是比较多的，因此月供也会多一些。已经撑不下去了，唯一的办法就是想办法扩大自己的收入，既然已经买了就要想办法好好赚钱还款吧。
  
  
  
  如今人们的工资比过去普遍提高了很多，找个月收入6000元的工作应该并不难，做好自己本职工作的同时，你还可以利用业余的时间做一些副业，例如兼职送快递、送外卖、跑滴滴、摆地摊、做自媒体写文章、拍视频等，通过这些副业，每个月多赚4000元问题也并不大。如果你一个月通过主业和副业能赚到1万元，在没有别的负债的情况下，一个月还6000元的月供应该没有多大的问题。
  
  
  
  退一步来说，就算你真的是无力还月供了，**不济你也可以把房子卖了，自己租房子住，毕竟房子的原本属性就是居住，只不过多了个房本而已。自己的征信和心态才是**重要的，与其让自己为了高额的月供承当很大的压力，不如无债一身轻来得自由自在一些，没有了月供，自己的生活质量也会大大提高。
  
  
  
  **后笔者奉劝大家，如果选择银行按揭贷款买房，在贷款之前一定要考虑好自己的还款能力，不要勉为其难，因为一旦无力还款导致断供，自己的信用记录也会受到影响，如果长时间没有还房贷，自己**后就变成黑户了，成了黑户所有银行业务都无法在办理了。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:28:21

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• 问 怎样用房产证抵押贷款?开发商公积金贷款未办下来能交房吗
  答

  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

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• 问 怎样办理项目贷款抵押物变更?开发商公积金贷款未办下来能交房吗
  答

  个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：(1） 户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。（2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。（3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。（4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。（5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。（6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?开发商公积金贷款未办下来能交房吗
  答

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办?开发商公积金贷款未办下来能交房吗
  答

  建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。

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• 问 开发商公积金贷款没下来能交房吗？
  答

  　　开发商公积金贷款未办下‍来，如果你手续不全，不符合交房条件的，开发商是不会交房的。　　一、一般在贷款没有贷下来之前，只要你的经济条件允许，各方面手续齐全的话，开发商是可以交房的。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

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