买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?开发商公积金贷款未办下来能交房吗

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• 143****4314

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:35
• 133****7332

  一、购房人买房全款未到位的，开发商有权拒绝交房，贷款没办下来，如果是购房人的原因造成的不能放款，购房人应承担购房违约的。
  二、依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:22
• 151****1106

  
  近日，锡林浩特市旺业新居小区新建高层的住户给《聚焦民生》栏目打来热线电话反映说，他们购房多年，但房子却没能按照**初约定的时间交付。近期终于盼到了能领取钥匙了，然而新的问题又出现了。
  
  
  
  新闻视频 ↓
  
  
  
  视频上传：冯晨晨
  
  
  
  据锡林浩特市旺业新居小区居民说，他们大多是在2013年购房，当初购房合同上明确写着2014年12月底前出卖人将商品房交付买受人使用，可是交房时间一拖再拖，直至今日也没能实现。**近终于听闻能领到房屋钥匙了，可却并不是所有人都能领取。
  
  
  
  全款购房的居民能领钥匙，贷款买房的居民却不能领钥匙，这是为何，记者针对于居民反映的情况来到了旺业新居售楼部，工作人员给出的答复是负责人不在没办法给出解释，随即记者一直尝试电话联系该小区的负责人，可对方的电话一直处于无法接通的状态。
  
  
  
  
  
  在采访中居民还向记者反映了一个问题，居民说，**初购房合同写着交房日期是2014年12月底，开发商没有如期交房，理应赔付居民违约金，可近期开发商以让居民办理网签为由和居民重新签订了购房合同，并收回了原始合同，新的购房合同上写着的交房日期已做出更改。
  
  
  
  新的合同内容更改了，交房日期推迟了，居民们疑虑的是大家的违约金还能要回来吗，记者针对这一问题电话咨询了内蒙古理想律师事务所的王冠军律师。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:09:04

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样
  答

  公积金紧张的问题，在全国都比较普遍。相信你已经提供了公积金贷款需要的相关资料，目前就存在公积金放款慢的问题。这点，建议你梳理一下周围有没有公积金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脉关系，办事要快一点。如果，在交房的时候，你公积金还没有下来。你要转为一般的商业按揭贷款，手续是一样的，身份证复印件、婚育证明，收入证明等等，除了不需要公积金所要的单位的手续，其他的都要。建议看是不是可以找找关系，比较公积金利息低嘛。咱们老百姓，就那点收入，能省则省。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样
  答

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 开发商公积金贷款没下来能交房吗？
  答

  　　开发商公积金贷款未办下‍来，如果你手续不全，不符合交房条件的，开发商是不会交房的。　　一、一般在贷款没有贷下来之前，只要你的经济条件允许，各方面手续齐全的话，开发商是可以交房的。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?为什么公积金贷款没办下来的不让交房
  答

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 开发商公积金贷款没下来可以交房吗？
  答

  　　开发商公积金贷款未办下‍来，如果你手续不全，不符合交房条件的，开发商是不会交房的。　　一、一般在贷款没有贷下来之前，只要你的经济条件允许，各方面手续齐全的话，开发商是可以交房的。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

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