买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?为什么公积金贷款没办下来的不让交房

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• 147****7590

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:22
• 143****7164

  好！！这个是不能算业主违约的！因为公积金贷款，只要您所有资料齐全，且已经上交（在没有让你补交资料的情况下，或者通知您资料不过关的情况下），放不下来款，是银行的事情，跟业主无关。
  既然开发商可以做公积金贷款，那么是开发商对业主的承诺，顶多就是贷款下来后再接房而已！！

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:19
• 142****2428

  使用公积金办理住房贷款利率低，交了公积金的市民都希望能享受到这一福利。
  
  
  
  今妹听说，**近有两位柳州市民遇到了这样的糟心事，在办好相关手续后，贷款却迟迟没有批下来。如今小区已经交房，购房者却因此无法领到钥匙。
  
  
  
  这到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  贷款迟迟未获批复
  李先生在柳州市和平路一家铁路单位上班，与单位一墙之隔的地方开发了一个新楼盘。该楼盘距离单位近，价格也能接受，还能使用铁路公积金贷款，于是他决定购买一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并与房开商签订了购房合同。3月份，他到南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部递交了贷款材料。按照规定，公积金的贷款，柳州管理部委托建设银行发放。约一个月后，李先生收到了银行的通知，让其当面去签订贷款相关协议。何时放款，虽然相关部门没有给他一个具体的答复，但他侧面打探得知，半年左右各项手续就会办好。
  
  
  
  很快半年过去了。去年11月，他打电话到银行咨询，银行答复说快了，让他耐心等待。12月，贷款还未批复，他再次打电话询问，银行称房产管理部门的房屋抵押证明还未办好，所以贷款不能发放。
  
  
  
  于是，他通过12345政府热线投诉了柳州市房产管理中心办证慢。房产管理中心很快答复，正在办理中。
  
  
  
  与李先生一样，程先生也申请了铁路公积金贷款。他是去年8月申请的，如今10个月过去了，同样没有答复。
  
  
  
  购房者无法领钥匙
  今年3月，李先生得到柳州市房产管理中心答复，说他的抵押证明在今年2月份就已经办好，但是银行却迟迟没有来拿。而银行则表示，他们没有收到房产管理部门的证明材料。直到今年4月，小区都交房了，贷款事宜还没有着落。
  
  
  
  李先生推开办公室的窗户，就能看到自己购买的房子。看到越来越多的小区业主开始装修新房，他却因为贷款未办下来，无法领取钥匙。
  
  
  
  李先生从网上了解到，贷款迟迟未获批复，房开有权解除合同取消交易。与他购买时相比，该楼盘每平方米的价格已经上涨了1300元。若房开解除合同，将会给他造成10余万元的损失，这个损失该由谁来承担？
  
  
  
  银行发放贷款，**终还需要得到铁路公积金管理部门的委托授权，李先生希望公积金管理部门能协调解决此事。此外，他了解到铁路公积金贷款手续繁杂过程长，柳州市不少楼盘不接受使用铁路公积金贷款购房。
  
  
  
  李先生购房的楼盘，现在也改为不接受铁路公积金贷款购房。他希望铁路公积金贷款办理流程能够提速，为铁路职工提供方便。
  
  
  
  银行力争本周放款
  6日，记者来到位于飞鹅路的南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部看见，墙上张贴有公积金贷款流程图，整个流程共七步：
  
  
  
  个人申请—管理部受理审核—分中心审批—通知受托银行办理贷

  查看全文↓ 2019-09-20 03:57:15

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样
  答

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样
  答

  公积金紧张的问题，在全国都比较普遍。相信你已经提供了公积金贷款需要的相关资料，目前就存在公积金放款慢的问题。这点，建议你梳理一下周围有没有公积金或者建行方面的熟人朋友。你懂得，在天朝需要一些人脉关系，办事要快一点。如果，在交房的时候，你公积金还没有下来。你要转为一般的商业按揭贷款，手续是一样的，身份证复印件、婚育证明，收入证明等等，除了不需要公积金所要的单位的手续，其他的都要。建议看是不是可以找找关系，比较公积金利息低嘛。咱们老百姓，就那点收入，能省则省。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?开发商公积金贷款未办下来能交房吗
  答

  如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?用公积金买房，交房时贷款还没到位，算不算业主违约啊
  答

  款不到位，是不会交房给你的，这是很正常的事情。不过，银行的贷款的两个月左右才能放下款来。所以你不要着急，款下来再拿钥匙也一样

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• 问 怎样办理汽车抵押贷款?为什么公积金贷款没办下来的不让交房
  答

  1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》；2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、发放。

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