房子能不能二次抵押？需要注意哪些？

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• 155****8890

  可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
  
  法律规定：
  
  1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
  
  1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
  
  2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
  
  3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
  
  4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
  
  5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。
  
  6.住房抵押登记已经完成，而银行是住房抵押权人；

  查看全文↓ 2019-09-16 01:06:16
• 136****7894

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:06:07
• 156****7166

  房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  房屋二次抵押贷款的流程：
  
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:05:50
• 151****5597

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
  如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:05:44
• 152****9038

  房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
  房产二次抵押贷款利率**新:五年期以上基准利率5.9%,2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%.

  查看全文↓ 2019-09-16 01:05:38

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• 问 房贷可以二次抵押吗？能不能再二次抵押贷款呢?
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  不可以。一、原因：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。二、解决方法：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。三、二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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