抵押贷款怎样会被认定失信?房贷的流程怎么办？？？

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• 134****3457

  如果到了贷款还款日还没有还钱，除了要继续支付贷款利息外，还需支付高额的罚息和违约金。银行和不同的贷款机构对于罚息的收取标准存在差异，普遍民间贷款机构要比银行收的高。有些贷款机构除了要那些逾期不还的贷款者支付罚息外，还需要支付高额违约金。
  影响个人信用
  贷款逾期不还的后果不仅仅是需支付高额的罚息和违约金，而且还会影响个人信用。贷款一旦逾期，就会产生逾期记录。
  如果是向银行贷的款，逾期记录毫无疑问会上传到央行的个人征信系统，至少在五年内会影响贷款人申请信用卡，再次申请贷款。并且如果连续90天内都存在贷款逾期不还的情况，贷款者估计在5年内就很难申请到信用卡或者贷款了。
  如果是向民间贷款机构贷的款，虽然绝大多数的贷款机构没有和央行的个人征信系统连接在一起，但这些贷款机构之间存在一个可以互通的个人信用中心，如果你贷款逾期不还，那么你在其他的贷款机构估计也很难贷到款了。
  被催收、威胁，惶惶不可终日　
  贷款逾期不还，银行和贷款机构首先都会以短信、打电话的方式催收。经催收后仍不还，则会对你的家人、朋友进行短信、电话轰炸，严重影响你的生活与工作。有些贷款机构除了以短信、打电话这些常规的方式催收外，还会用威胁恐吓的手段催你还款，让你整天处于人身会受到伤害的担忧中，惶惶不可终日。

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:32
• 154****5125

  欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：
  　　1、银行将会向借贷人进行电话催债。
  　　2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
  　　3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
  　　4、直到**后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:29
• 147****9873

  房地产抵押是银行贷款的主要担保方式之一,也是银行认为**安全的担保方式。但在抵押房地产处置中仍然存在风险，如果风险管理措施不到位，安全也会变成不安全。
  
  一、贷款抵押房地产处置的主要风险
  贷款抵押房地产处置的主要风险包括价格风险和处置程序风险。价格风险是指房地产抵押物处置所得无法覆盖贷款本息的风险，而处置风险程序风险是指不能及时或者无法通过司法程序处置抵押房产的风险。
  
  （一）房地产抵押物处置所得无法覆盖贷款本息的风险
  
  如果处置房地产抵押物所得不能全额清偿贷款本息，将极大可能导致贷款本息的损失。而导致房地产处置所得无法覆盖贷款本息的主要原因包括：
  
  一是房地产抵押物的评估价虚高。房地产抵押物评估价是银行确定贷款金额的主要依据，但评估价不等于处置价格。如果评估价过高，必然导致处置价格远远低于评估价格，无法全额清偿贷款本息。目前银行对房地产的评估主要有两种方式，分别为在线评估和评估师事务所评估师的人工评估。相比较而言，在线评估受人为因素影响较少，能客观反映房地产抵押物真实的交易价格；评估师的人工评估受人为因素影响较大，评估师业务能力水平不一，甚至有评估师受借款人或者客户经理的授意人为提高抵押物评估价值的行为
  
  二是房地产抵押物价格波动较大。即在贷款期间，房地产抵押物发生贬值，在处置抵押物时处置所得无法全额清偿贷款本息。从笔者不良资产处置实践看，以下两类房产价格波动比较大：一是商铺，尤其是专业市场的商铺类房产。该类房产受经济环境以及所在市场经营情况影响极大，一旦该商铺所在市场经营发生风险，商铺价格将一落千丈。如笔者曾经处置的贷款抵押物为上海某钢材城商铺，2011年贷款发放时评估价均在每平方米15000元以上，贷款抵押率基本在70%左右。后因上海钢贸行业风险集中爆发，该市场停止经营，里面空无一人，破败不堪，商铺价格大跌。法院多次以低于每平方米10000元以下的起拍价进行拍卖仍无人应拍，贷款只能核销。除商铺外，写字楼、厂房也存在类似情况；二是抵押比较集中的楼盘（按揭贷款抵押除外）。如位于上海某住宅小区集中了钢贸商，且大多将该楼盘房产用于抵押融资，2013年上海钢贸系统风险爆发后，大量钢贸商抛售该楼盘房产，法院也多次拍卖该楼盘房产，导致该楼盘市场价格下跌，市场价低于周边楼盘的70%。
  
  
  
  
  
  三是房地产抵押物处置费用较高。由于房地产抵押物的处置所得须优先由于支付处置费用，包括税费（尤其是土地增值税）、诉讼执行费、安置费、评估费、拍卖费等，其中住宅类抵押物处置费用占处置所得的20%左右，商务楼的处置费用更高。另外，通过司法拍卖程序处置房地产，处置价格一般在市场价的8折以下，因此能用于清偿贷款本息的金额在抵押物市场价格的60%以下。
  
  四是对银行异地抵押房产情况不了解，对房地产价格认知存在严重偏差，不能及时了解抵押物价格动态情况。全国各地之间的房地产市场差异极大，银行很难对异地抵押物的市场价格和发展趋势作出正确判断。同时，银行无法及时对异地抵押物进行检查，掌握抵押物市场价格的变动情况，导致发现抵押物风险时为时已晚。例如某笔贷款的抵押物为异地大型钢材市场，贷款发放后几年间，银行人员从未现场检查抵押物。诉讼后法院拟司法拍卖该抵押物，发现抵押物依旧处于毛坯状态，该市场因受钢贸系统性风险已经停业，商铺使用率不足10%，且贷款抵押物分散，根本无人愿意受让。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 04:37:25

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• 问 抵押贷款怎样会被认定失信?买新房的时候，公积金贷款怎么办理？
  答

  如果到了贷款还款日还没有还钱，除了要继续支付贷款利息外，还需支付高额的罚息和违约金。银行和不同的贷款机构对于罚息的收取标准存在差异，普遍民间贷款机构要比银行收的高。有些贷款机构除了要那些逾期不还的贷款者支付罚息外，还需要支付高额违约金。影响个人信用贷款逾期不还的后果不仅仅是需支付高额的罚息和违约金，而且还会影响个人信用。贷款一旦逾期，就会产生逾期记录。如果是向银行贷的款，逾期记录毫无疑问会上传到央行的个人征信系统，至少在五年内会影响贷款人申请信用卡，再次申请贷款。并且如果连续90天内都存在贷款逾期不还的情况，贷款者估计在5年内就很难申请到信用卡或者贷款了。如果是向民间贷款机构贷的款，虽然绝大多数的贷款机构没有和央行的个人征信系统连接在一起，但这些贷款机构之间存在一个可以互通的个人信用中心，如果你贷款逾期不还，那么你在其他的贷款机构估计也很难贷到款了。被催收、威胁，惶惶不可终日　贷款逾期不还，银行和贷款机构首先都会以短信、打电话的方式催收。经催收后仍不还，则会对你的家人、朋友进行短信、电话轰炸，严重影响你的生活与工作。有些贷款机构除了以短信、打电话这些常规的方式催收外，还会用威胁恐吓的手段催你还款，让你整天处于人身会受到伤害的担忧中，惶惶不可终日。被告入法庭，甚至坐牢　

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• 问 抵押贷款怎样会被认定失信?我在建设银行贷款买房,银行应给给我什么手续留底?
  答

  　　各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。也不会对客户的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈历史使用记录，不加任何主观判断。若后续办理贷款业务，放贷行会综合参考信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加个人的信用度。

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• 问 抵押贷款怎样会被认定失信?房产抵押贷款还不上了算失信还是黑户对以后的影响
  答

  欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：　　1、银行将会向借贷人进行电话催债。　　2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。　　3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。　　4、直到**后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

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• 问 怎样办理买房贷款?房贷的流程怎么办？？？
  答

  买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

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• 问 住房抵押贷款怎么办?办理流程是怎样的?
  答

  个人住房按揭贷款办理流程如何进行？需要哪些证件？一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。按揭贷款办理流程(2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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