买二手房怎样摆脱中介?不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的

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• 143****3024

  你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。
  关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。
  人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。
  中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？
  难道你不满意你会出钱交易么？
  因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。
  当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。
  至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？
  你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:50
• 132****8822

  除非就是你有房源的前提下还能看房，并且你们买卖双方都知道房产交易的流程的话
  或是你不是贷款购房
  那你们就可以不用找中介
  虽然中介有时候是很混蛋，而且收费还挺高，但是他们在房产交易的过程中确实能帮到你们不少忙的
  我这也算是过来人了，希望能帮到你

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:45
• 136****4917

  家几年之后身家暴涨，30岁之前轻松实现财富自由和小龙虾自由；买错了，自己的房子数年之后一算，还是亏本的，想换也换不了。
  
  
  
  反转一下，今天来教教大家如何买一套错误的、赔钱的房子。文章不是我写的，是安静的好友@楼巅 写的，很有启发性。其实，当你知道什么是错的时候，已经离对不远了。
  
  
  
  
  
  01.
  
  
  
  
  
  “如何买一套错误的房子”这个思路，**早是从《梦想改造家》这样的一档家装栏目来的，其实这是我**喜欢的一档电视节目……没有之一。
  
  
  
  原因就是从这档节目，不仅可以看到顶尖设计师在空间运用上的手法，还有这个社会的芸芸众生像。
  
  
  
  因为站在房产投资者的角度去看，所以很多看法会与片中的委托人有很大不同。其中有一期节目深深地“扎”到我“脆弱的”内心。
  
  
  
  虽然**终还是被设计师扭转乾坤，但还是对委托人之前买房的经历感到心惊肉跳。
  
  
  
  故事是这样的：委托人是一位可爱又感性的准新娘，喜欢浪漫的她，前不久刚刚买下一套拥有180°圆弧客厅、坐拥完美湖景的房子。
  
  
  
  以下就是她那80°圆弧客厅的房子——
  
  
  
  
  
  图1：委托人的180°弧形客厅
  
  
  
  总结来看，当初在房屋中介带委托人参观这套湖景房的时候，委托人就被客厅圆弧的构造和开阔的视野所吸引，这不就是自己梦想中的家吗！
  
  
  
  按委托人自己的话说，“我就是要面朝大海、春暖花开的感觉，让我坐在客厅一直看着这风景也行啊。”
  
  
  
  这套湖景房位于亚洲**大的城中湖——汤逊湖边，这套180°的湖景房价格比不是湖景房的还要便宜。委托人以为自己捡到宝了，然而没想到这才是噩梦的开始。
  
  
  
  让委托人美梦破碎的导火索，是一次家里大门的钥匙断在了锁里。直到这个时候，委托人才逐渐地发现房子存在的各种问题。
  
  
  
  首先，准备换门的时候才发现，入户门和过道都只有区区70多公分，而且过道两边都是承重墙，根本没办法拓展。不光这样尺寸的门根本买不到，连搬家具进屋子都是问题。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:30:41

相关问题

• 问 买二手房怎样摆脱中介?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

• 问 买二手房怎样摆脱中介?不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的
  答

  你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？

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• 问 不通过中介怎样交易二手房
  答

  只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 房产中介怎样选店面?不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
  答

  中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

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