非中介二手房交易怎样付款方式?通过中介买二手房需要注意什么

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• 152****7567

  二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取

  查看全文↓ 2019-09-16 05:34:35
• 135****7398

  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
  另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:34:31
• 138****2751

  家住北海市海城区陈文村的王某是一名本本分分的农民工，经过多年辛苦打拼积攒了一些钱，终于决定买房了。这本来应该是一件高兴的事情，可是前段时间却因为房子的问题闹上了法庭。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年11月18日，王某通过中介看上了一套二手房，并与房主叶某取得了微信联系，双方就购买叶某所有的位于广西北海市北部湾中路的房屋一事进行商讨。由于房主叶某不在北海市，其在微信中告知王某需支付10000元定金，才到北海市见面商谈卖房事宜。
  
  
  
  王某在双方没有签订合同的情况下，通过微信向叶某支付了10000元。当天晚上，王某再到该房屋查看，打开总闸后发现自来水水压非常低，净水器或热水器都因为水压低而无法使用，将严重影响以后的正常生活，随即通过微信向叶某提出退房，并要求叶某返还10000元。叶某在2018年11月19日回复“好”，但一直未返还款项给王某。为此，王某向法院提起诉讼，请求判令叶某返还10000元及利息。
  
  
  
  
  
  
  
  经海城区法院公开开庭后审理查明，王某与叶某口头约定购买涉案房屋并交付了定金10000元，系双方当事人的真实意思表示，但双方当事人仅对交易房屋事宜作了初步确认，对于涉案房屋的总价、付款时间、方式、交付条件及日期等内容均未作约定，需双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的房屋买卖合同，故原、被告双方成立的是房屋买卖中的预约合同关系。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:34:26

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• 问 非中介二手房交易怎样付款方式?通过中介买二手房签合同要注意什么
  答

  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。]

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• 问 非中介二手房交易怎样付款方式?通过中介买二手房流程是怎样的
  答

  二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费

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• 问 非中介二手房交易怎样付款方式
  答

  一次性付款①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付；②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案；③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司；④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；⑤资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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• 问 非中介二手房交易怎样付款方式?二手房买卖中要如何约定付款方式
  答

  对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

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• 问 买二手房需要中介吗? 通过中介买二手房需要注意什么
  答

  买二手房在中介指导下签合同签订购房合同注意以下问题：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2. 二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

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