非深户怎样买二套房?房子契税怎么算的

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• 134****1646

  深圳二套房政策有哪些？
  对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成**。
  深圳二套房认定标准是什么？
  一、深户
  1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
  2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
  3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
  4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
  5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；
  6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；
  7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
  8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:31
• 154****7106

  普及一下知识：
  一、深户
  1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
  2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
  3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
  4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
  5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；
  6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；
  7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
  8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
  9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
  10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
  11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
  12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
  二、非深户（需5年连续社保或纳税）
  1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，**3成，利率9折；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:27
• 131****6549

  
  深户家庭(有家庭成员为深圳户籍))可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶(即深户一方)的身份证原件。
  
  
  
  这意味着什么呢?
  
  
  
  简单而言。
  
  
  
  之前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产;在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。
  
  
  
  之后，限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。
  
  
  
  （图来自深圳美联物业研究中心）
  
  
  
  深圳银湖产权登记中心已按此方法办理相关产权登记。
  
  
  目前这一消息得到了深圳规土委证实，但规土委并未发放正式文件。
  
  
  
  有些业内人士认为这是深圳住房限购放松的信号。
  
  
  
  那新办法会有什么影响呢?
  
  
  
  夫妻双方均为深户的家庭，毫无影响；
  
  夫妻双方仅一方为深户的家庭，影响深远；
  
  三无（无深圳户籍、社保未满三年、未婚）人员，说不清。
  
  
  
  二迷，你懂的。
  
  
  
  深圳有龙岗、布吉、银湖、南山等八个产权登记中心，但每个登记中心操作细节并不一致，有细微差别。
  
  
  
  在实际操作中，一般认为深户与非深户必须分别占50%的份额登记产权，有些区的产权登记窗口也是这样要求的。
  
  
  
  业内人士表示，放松非深户家庭成员产权登记，只是把登记窗口细则具体化，只是产权落名有所放松，并不会冲击3·25新政，对市场影响不大，无需过虑。
  
  
  
  可能有人动歪脑筋了，非深户&社保未满3年人士为了买房而与深户“假结婚”。前不久还有5万包办深户的呢，不过被逮住啦。
  
  
  
  什么，“假结婚”，这也闹太大了吧?
  
  不惜一切代价在深圳买房
  
  
  
  万一，假戏真做怎么办?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:58:23

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• 问 非深户怎样买二套房?非深户可以在深圳买二套房吗
  答

  、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。二、非深户（需5年连续社保或纳税）

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• 问 非深户怎样买二套房?异地第二套房要交多少契税？
  答

  你好，深圳市目前为止是限购不限贷。不是深户，不能买第二套。就算是全款买也不行。

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• 问 非深户怎样买二套房?买第二套房要交多少税
  答

  普及一下知识：一、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

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• 问 怎样低**买二套房?房子契税怎么算的
  答

  1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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• 问 深户和非深户结婚 能买几套房？
  答

  可以，做多两套，**5成

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