房贷利率是怎样计算?农行房贷推迟几天还款会怎样啊？

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• 158****0160

  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
  
  
  
  扩展资料
  贷款购房主要有以下几种：
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:30
• 133****2063

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:19
• 152****2405

  
  
  8月25日下午5点18分，中国人民银行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。
  
  
  对于大家**为关心的房贷利率价格问题，新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
  
  
  二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。
  
  
  同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
  
  
  此前的8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
  
  
  央行新规有哪些要点？
  
  
  实施时间：自2019年10月8日起。
  
  
  
  定价办法：以**近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。
  
  
  
  重定价周期：重定价周期**短为1年。
  
  
  
  区别信贷政策：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  
  
  
  因城施策：人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:13

相关问题

• 问 怎样在网上申请查询房贷?农行房贷推迟几天还款会怎样啊？
  答

  一般的查询方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，还需要身份证明。只能查到此房是否已经销售或已经定出去了，网上不可能查到房主的个人信息的，能查到的是该房屋的所在地、小区位置、楼号、面积、单元等这些内容。异地的话难说，看房地产信息联网建设到什么程度分析如下：一、借款人的有效身份证、户口簿；二、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；四、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；五、房产的产权证；六、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

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• 问 房贷利率是怎样计算?建行房贷推迟一天还会怎么样
  答

  房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 问 农行房贷利率
  答

  农行房贷利率情况：以央行基准为标准，结合情况上下浮动，以银行审批结果为准。个人资质也是影响贷款利率的主要因素，如果信用良好，工作稳定，那么说明还款能力不错，很有可能会适当降低贷款利率，除此之外还有可能会获得更大额度的贷款。房贷利率是由中国人民银行统一规定的，不同的商业银行执行的时候可以在相应的区间内自行浮动，房贷利率不是一直不变的，而是结合相关情况进行变动，不过最近处于疫情阶段，各大银行的房贷利率都有不同程度的优惠，所以近期如果想要借款的话，可以多多关注相关银行的贷款利率，选择利率低的银行来进行贷款，在很大程度上能够节省一部分的利息费用。综上所述，虽然各个银行的贷款利率都有一定的差别，但是相差的数额并不是特别大，所以大家选择的时候也可以多家对比。

• 问 房贷利率是怎样计算
  答

  一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

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• 问 农行房贷利率是多少？
  答

  中国农业银行按揭房贷利率5年以上为4.90%。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12

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