房贷利率是怎样计算?建行房贷推迟一天还会怎么样

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• 154****5289

  房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  
  一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  二 、等额本金计算公式：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:15:33
• 136****3811

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.5

  查看全文↓ 2019-09-20 07:15:27
• 138****5542

  抵押贷款是现在很多人都会选择的，因为这样的贷款方式相对来说比较高，只要有一定的抵押物，比如说房产，汽车保险单等等，就可以顺利的申请贷款，同时这样的贷款方式也非常的简单，操作很简便。
  
  
  
  现在基本上每一个人在申请贷款的时候，都会关心到利率，那么抵押贷款利率怎么计算?房屋贷款利率怎么计算呢?我们一起详细了解下这些问题吧。
  
  
  
  
  
  
  
  抵押贷款利率怎么计算？
  
  
  
  ⑴银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。
  
  
  
  ⑵信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率在18%左右。
  
  
  
  ⑶典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用约为月利率3%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋贷款利率怎么计算?
  
  
  
  房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
  
  
  
  1、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.10 ;六个月至一年(含一年) 5.56;中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14;
  
  
  
  2、如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
  
  
  
  3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
  
  
  
  4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
  
  
  
  5、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
  
  
  
  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款的利率如何来计算，以及房屋贷款的利率如何来计算?其实不同的人，利率也是不相同的，如果想要知道自己贷款的时候是多少利率的话，应该结合自己的实际情况详细的咨询一下银行工作人员或者是多参考一下小编为大家介绍的这些。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:15:18

相关问题

• 问 房贷怎样申核?建行房贷推迟一天还会怎么样
  答

  一、申请个人住房贷款的条件：1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。 二、申请个人住房抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;

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• 问 房贷怎样还大额**合适?建行房贷推迟一天还会怎么样
  答

  办理程序1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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• 问 建行房贷晚一天还会怎么样才好呢？谁知道呢？
  答

  1、建行房贷晚还一天，会有一次逾期记录，若不是连续逾期就影响不大。为避免逾期建议下次提前存款进入还款账户，或联系银行进行主动还款，避免影响。2、有的银行在还款时间的规定上，有一定的缓冲期，那如果借款人在缓冲期内将贷款偿还后，一般是没有太大影响的。而也有银行的还款时间是没有缓冲期的，如还款期是本月8号，那么9号还款也会算作逾期，遇到这种情况，则会对个人的信用记录造成一定的影响。3、如果借款人是因为特殊原因导致了还款晚几天，如银行系统出了问题等，那么借款人可将该特殊原因直接向银行说明。银行会根据实际情况考虑是否将逾期记录计入征信系统。一般遇到这样的情况（银行原因造成的逾期，如：银行系统升级未按时扣款等），晚还款几天，对个人的信用记录造成的影响不会很大。

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• 问 房贷利率是怎样计算?农行房贷推迟几天还款会怎样啊？
  答

  每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。扩展资料贷款购房主要有以下几种：

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• 问 建行房贷利率
  答

  建行的最新房贷利率是6%。目前来看，四大行的新房贷利率都基本确定，并且相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。建行在高出0.61个百分点在利率制定上，建设银行并没有看同业的眼色行事。该行客服电话称，正式接到文件后将执行央行的基准利率。这也就意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。在除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都在原则上执行央行的下限利率。那么以想要贷款5年以上贷款为例，建行的贷款利率是6.12 ，而执行下限利率的银行只有5.51 ，利差就达到了0.61个百分点。那么这就假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，那么在建行做每月需要归还本息2232.48元，而在工行做每月只需要归还本息2171.51元，两家银行就相差了60.97元。？