集体土地变更为国有土地需要哪些条件？

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• 154****1132

  　　1、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。
  　　2、集体土地变为国有土地的程序。
  　　第一步：征地告知。
  　　在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。
  　　第二步：征地调查确认。
  　　在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。
  　　第三步：组织征地听证。
  　　被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:19:06
• 135****1093

  集体土地变为国有土地，需要进行相应的手续，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
  但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准...

  查看全文↓ 2019-09-16 08:19:02
• 141****9493

  集体土地证转为国有土地证流程是什么
  
  一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。
  
  集体土地转国有土地需要的手续和流程：
  
  1、土地使用权流转登记申请书；
  
  2、原土地使用权证原件；
  
  3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
  
  4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；
  
  5、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；
  
  6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
  
  7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
  
  8、土地出让金缴纳凭证；
  
  9、契税缴纳凭证或减审批件；
  
  10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
  
  11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。
  
  拓展资料：
  
  1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地。城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。
  
  2、集体土地证是中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制。城市市区的土地属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
  
  3、集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家（全民）和劳动群众集体二种形式。
  
  4、集体土地是指农民集体的土地。也叫做劳动群众集体的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的权，其他任何集体对土地没有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家或已依法征收的外，均属于集体。
  
  5、没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
  
  （1）按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理。
  
  （2）因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:18:57

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• 问 集体土地变更为国有土地需要什么条件？
  答

  集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质：一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！国有土地：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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• 问 集体土地如何变更为国有土地？需要哪些手续？
  答

  集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！

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• 问 集体土地如何变更为国有土地？需要什么手续？
  答

  1:可以让国家征收你的土地，2：变更的话要交土地出让金，3：是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。4：不会。5：集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。

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• 问 集体土地使用证可以变更为国有土地使用证吗?
  答

  可以让国家征收你的土地，变更的话要交土地出让金，是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。不会。集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。

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• 问 房屋土地性质是集体的如何变更为国有出让的
  答

  个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让

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