能买回迁房吗？谁能说说呢？

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• 141****8000

  回迁房可以买卖。
  购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理。
  需要特别注意的问题
  　　（1）、严防“一房数卖”
  　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
  
  　　（2）、必须约定房产过户和交房的时间
  
  　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:27
• 132****0367

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，
  购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，
  回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
  在这里须注意的事项包括：
  1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，
  2、并对回迁房的真实性进行核实，
  3、同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，
  4、是否设定抵押权。
  5、另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
  6、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由（买受人）补交土地出让金。
  7、在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
  8、买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:21
• 143****0422

  《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。
  　　签订合同时，要注意以下几点：
  　　一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
  　　二、严防“一房数卖”。
  　　三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
  　　四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
  　　五、要求卖方的配偶签名。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:15
• 142****4474

  第二，你与开发商约定什么时候签合同呢？若签的是“合作建房协议”，那么办产权证的时间对方以什么作为保证，是在合同上写清楚条款吗，若逾期按什么比例作为滞纳金吗？另一个情况，合作建房办理房产证是比较难的，需要办齐所有手续(建设用地许可证、规划许可证、开工许可证、验收合格证、监理证明、纳税证明等）才行的。而这些，开发商有吗？从这个推断出，这个房子是集资房的可能性更大,集资房是没有产权证、土地证的，那也就推断出开发商没说实话，因为任何一个房子只要交土地出让金就一定会办理土地证。而办理土地证的前提是此房有产权证。（言而有信的开发商）
  第三，对方给你提供的资料是比较混乱的，若真的出现什么问题，由谁负责，到时候你应该找谁解决问题等情况都要考虑周全。
  第四，有时，机遇与风险并存，就看你是否有那个胆量。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:09
• 152****8850

  1、这样的房子可以买。回迁房属于拆迁户所有的，按你所说无房产证估计是因为城中村改造，对于这类房子5年之内是不能办理房产证的。但按照法律规定，你如果购买这种房子，购房合同有效，但购房行为无效，因为没有房产证的房屋是不能进行买卖的。
  但现实当中，我也处理过很多这种当事人咨询，而且我也帮他们签订了不少这样的购房协议，在协议当中明确写明购房的事实，即：花了多少钱，买了谁的房，将来要由房主协助办理过户，不得以任何理由要求返还房屋或索要其他费用等等。
  另外，值得说明的就是，到开发商那里去改名字可能够呛，我们处理过的很多城中村改造过程中，许多村民在卖协议时要求改名字，基本都给否了，开发商也是为了保护自己的权益，避免将来产生更多的麻烦。但5年之后统一办理房产证是肯定的，你需要支付过户费用，但不会很多的。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:12:04

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• 问 普通人能买回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心回迁房一般是以划拨所得，一般回迁房统称为经济适用房，没有交土地出让金，外地人想要买回迁房或正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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• 问 北京有户无房能买回迁房吗？谁能说说呢？
  答

  1、不可以：购房入户迁移户口的，必须能交验房屋产权登记证（购房合同、原始收据）、社保证明、居住证等证件，才能办理该项；　　2、在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下，是不能以购房入户的方式，迁入户口的；　　3、当事人具体可以带上本人的户口本、身份证等，咨询房屋所在地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

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• 问 回迁房能公证吗？谁能说说呢？
  答

  不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。

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• 问 大兴回迁房能买吗？谁能说说呢？
  答

  回迁房是给拆迁户回迁用的。一般是按经济适用房的销售办法和管理办法走，所以应该是按照本地的经济适用房标准来确定是否3年后交易，交易时是否补偿出让金。 你买回迁房注意一下几点就可以了： 1、是不是大产权？按不按经济适用房标准走？有没有销售证？有销售证的话肯定是合法产权的。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 3、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 总的来说买回迁房房票风险还是很大的，因为一张票据不能说明问题，你的钱却出去了，电视里报道的基本就是这个事情，这个你可以直接规避，其实**大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。你应该这样进行： 1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与产权，但私底下还是二手交易。 2. 私下购房签订协议，先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 这样就能**大保证房子交易的合法性和你的利益了

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• 问  能买回迁房吗
  答

  昨晚在查看我家粉丝的留言时，看到一位粉丝留言：看到回迁房的价格我心里美滋滋！入手后拿房产证时就愣眼了！这是怎么回事？那回迁房到底能不能买？购买时需要注意些什么呢？其实很多购房者对于商品房、回迁房及经济适用房等房屋的性质区分的不是很清楚，经常会弄混。飞墨君于是专门请教了在房地产工作的朋友，今天就和大家说说回迁房能不能购买？购买需要注意些什么呢？希望可以给购房的朋友们有一点帮助。按照房屋性质不同会分成商品房、回迁房等等。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。回迁房可以购买吗？飞墨君在房地产工作的朋友告诉我，这需要分情况来定。首先回迁房能够购买需要满足以下条件：1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件，你购买回迁房时就会有一定的交易风险。其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证，这样的回迁房**好不要购买，一旦购买后，就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。

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