回迁房能落户吗？谁知道呢？

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• 148****8859

  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
  回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  注意事项：
  回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
  1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
  2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:20
• 145****3044

  1.房子房产证未下来，凭借已经备案并已经交房的“购房合同”可以办理落户，部分地方落户数量和房子的产权面积有一定关系；
  2.小孩在购房合同备案并已经交房后出生的，可以直接在房子所在地办理户口，大人户口也同时转迁过来；
  3.小孩在购房合同备案并已经交房前出生的，需要凭借“出生证明”去大人原户口所在地上好户口后，再一起转到房子所在地。
  以上为落户的通常做法，因目前各城市落户政策存在差异，相关地区的具体政策需要进一步咨询当地的户籍管理部门。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:16
• 157****7690

  如果确实是拆迁安置房的话是可以找拆迁办的人给你更名 如果找对人的话将来办房产证可以直接办成你的名字。如果不是拆迁安置房，而是个别村里集资盖的房子或者是小产权房的话不建议购买。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:31:12

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• 问 北京回迁房能落户吗？谁知道呢？
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  如果您是学生集体户口暂时是不能买房的如果您是单位的集体户口是可以在北京买房的您买的房子里如果没有户口或户口可以移出去您就可以落户

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• 问 购买回迁房可以落户吗？谁知道呢？
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  1.户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”2.第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行；3.但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；4.按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。

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• 问 回迁房能改名吗？谁知道呢？
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  1、首先应当对拆迁房屋确认产权，如果是共有，可以根据协议进行分割。2、爷爷去世，应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续，继承权确认后，应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱，爷爷的三个儿子是第一顺序继承人，均等继承。4、目前我国没有遗产税，继承不需要缴税。5、办理遗产继承，一般需要公证，公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证，一般需要缴纳契税，不同地区有不同税率，但不会超过价值的4%，具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费，不同地区收费标准不同，向当地登记机关咨询。

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• 问 回迁房房能贷款吗？谁知道呢？
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  肯定不可以啦！贷款需要抵押，银行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。别人的动迁手续对你贷款完全没有作用！换句话说，你拿别人的动迁手续贷到款了，假如你不给银行还贷，银行手里有什么

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• 问 法院能拍卖回迁房吗？谁知道呢？
  答

  请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

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