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1、首先应当对拆迁房屋确认产权，如果是共有，可以根据协议进行分割。2、爷爷去世，应对他的房屋或者份额按照继承法办理继承手续，继承权确认后，应登记在继承人名下。3、如果没有遗嘱，爷爷的三个儿子是第一顺序继承人，均等继承。4、目前我国没有遗产税，继承不需要缴税。5、办理遗产继承，一般需要公证，公证费用与当地公证处咨询。6、办理产权证，一般需要缴纳契税，不同地区有不同税率，但不会超过价值的4%，具体和当地地税机关咨询。7、登记时缴纳登记费，不同地区收费标准不同，向当地登记机关咨询。
全部3个回答>回迁房房能贷款吗？谁知道呢？
146****9640 | 2019-09-16 16:13:06
已有4个回答
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152****8771
肯定不可以啦！贷款需要抵押，银行不可能接受并非你本人的抵押物作抵押的。别人的动迁手续对你贷款完全没有作用！换句话说，你拿别人的动迁手续贷到款了，假如你不给银行还贷，银行手里有什么
查看全文↓ 2019-09-16 16:13:30 -
147****2416
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
查看全文↓ 2019-09-16 16:13:23
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153****7575
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
查看全文↓ 2019-09-16 16:13:20
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。
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请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
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回迁房产属于安置房，是有一定政策福利在里面，是有资质要求的，不对外。回迁房，需要原房主持有满五年，去缴纳他名义土地出让金，契税等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地使用证，此时，该住房才可以自由买卖转让，抵押，更名。你买没有房产证安置回迁房，划不来，要交纳一大堆原房主名义税费，才可以过户给你，过户还有一堆税费。在没有办理正规过户手续前提，你贷款就不要想了。
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如果您是学生集体户口暂时是不能买房的如果您是单位的集体户口是可以在北京买房的您买的房子里如果没有户口或户口可以移出去您就可以落户
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