回迁房可以公证吗？谁能说说呢？

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• 146****1729

  不动产的所有权是通过登记确定的，如果只买房而不过户，你的权益是无法得到保障的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:46
• 148****7429

  　　所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。
  由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
  因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:41
• 141****4018

  购买回迁房时：
  首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  第三，回迁房购买手续：
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  2、按合同规定交房款并取回发票;
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:34
• 146****3111

  回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
  2、按合同规定交房款并取回发票。
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
  （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
  （二）业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到...回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:28
• 155****4627

  可以的， 购买回迁房房产可以公证的。
  房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:22

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  不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。

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  没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若爷爷遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权。

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• 问 珠海回迁房可以买卖吗？谁能说说呢？
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  一、所需资料（原件及复印件，所有复印件统一要求A4纸规格，并在空白处由资料提交人签上“此复印件与原件一致”，同时签名、押印。）1、房地产买卖合同（或抵债协议）；2、房地产权属证明（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖的，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》（加盖查询专用章））；3、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料；4、本次转让受让方缴纳契税的完税凭证（属免征契税的须提供契税减免申报审批表）；5、卖方（转让方）身份证明；（若经公证的委托书上的委托人身份证姓名、住址及号码与复印件相一致，可不用提供身份证明原件。）

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• 问 买北湖回迁房可以吗？谁能说说呢？
  答

  1. 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2. 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

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• 问 固安回迁房可以更名买卖吗？谁能说说呢？
  答

  固安回迁房一套没有完工卖家只能出具合同这样的房子可以买吗卖家要求付全款可以的，但是要回迁队，同意他转让给你才可以的，同时要书面同意，口头是无效的

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