回迁房能租吗？有什么建议呢？

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• 157****8990

  到物业处去开证明。然后去公证处做公证，去开发商哪里询问房产证是否可以办理，您住九年应该是可以批下来的

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:39
• 141****0479

  两限房可以出租吗
  两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  各地政府对两限房的管理规定不尽相同,但都称将对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理,而对极少数严重违规、拒不整改的家庭,将通过收取违约金、追缴不当收益直至收回住房等方式严肃处理,并通过司法等途径追究其法律责任。
  为此按照上面的规定,两限房是不能出租的。
  但在实际操作过程中,由于法律法规缺少支撑,违规失信成本较低等原因,保障性住房的供后管理是一个难题,对两限房出租的管理不规范或者管理不严格,各地出现了两限房普遍出租的现象。但不管如何,按照现行国家政策的规定,两限房出租肯定是违法的,希望大家遵守国家法律、法规,不要做违法犯罪的事情。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:33
• 158****8495

  回迁房质量差，小区人员较杂，物业不中，居住环境太差如果LZ是去买别人的回迁房自己住，偶还是劝劝LZ三思吧，虽说回迁房便宜，但毕竟还得几十万，不如多添点钱买个居住条件好的，住的也舒心，是不？如果LZ是准备买来做投资，例如租给别人住，那么青年小区那的地势还是可以的，应该比较好出租。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:46:28

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  1、按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5％，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。4、收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

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