不给房屋中介钱会怎样?二手房不通过中介如何交易

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• 142****4934

  解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
  (1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。
  (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
  (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
  (4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
  (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:27
• 138****6707

  这个事情先前去收取中介费用，如果拒付，就拿着合同去起诉就可以了。
  如果不想起诉，就天天去她家，折磨她。软磨硬泡

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:23
• 154****1542

  
  第十五章 市场冷清人发志
  
  
  
  过了疯狂的三月，小店冷清很多，不再人来人往，王秋云才得空和房主聊聊：“你老别生气啦，本来就不该找人家再要钱，你打点原房主的两万，是为你当初不过户买单，当初要是过到你名下难言之隐才卖，哪还用着急上火。”房主一拍大腿：“我若不的房，忙问：“遇上啥事了？”
  
  
  
  “唉，说来话长，我多年的同事嫌单位工资低，不够一家人开销，辞职和亲戚去办工厂，投资没钱找我借，我哪有啊，就领他去我朋友那一分息借了三十万，我当的担保人。定好月月还利息，两年还本。可同事亲戚的工厂倒闭，钱也打了水漂，他没能力还债。朋友就天天逼着我要，我自己担的保，也推脱不开，先卖房把朋友钱还了，我再慢慢和同事要呗。”房主满脸心酸：“你说我这不是没事找事嘛，也不敢和儿子儿媳说实话，说了实话，他们肯定不让卖房，可我天天被追债，心情烦乱，万一哪天开叉车出个事故，不是又给单位惹麻烦了嘛。”
  
  
  
  王秋云心里一疼，觉得有点愧对，她极力劝解着：“你老也别着急啦，我不知道你的遭遇，还以为你计算钱呢，事已至此，我和王大爷说说，让他给你贴补一些。”
  
  
  
  “不用啦，我几十万都替人担了，何必去讹人两万呢。”望着房主远去的背影，王秋云心如刀割，房主现在面临的一无所有，王秋云感同身受。
  
  
  
  市场犹如打了麻醉剂的豹子，没一点活力，人们观望情绪越来越浓，谁也不知道打压的房价苟延残喘之后，是倒地服输还是一跃前行。除了高亮压的那套平房，房虫们手里压的房子，大多都卖了好价格，精明的他们不敢再冒然拿房，先看看市场走势。疯狂的三月，中介们也比往常多收入几倍，个个心满意足。生意少了时间就多了，狂欢打开序幕。房虫们争相请中介吃饭、K歌，中介之间也互请，在这些中介里，金房中介**趾高气扬，一说话就是看不起王秋云的表情，拐弯抹角地挖苦她笨，王秋云也服气，听别人说，金房自己手里压着好几套房，从白手起家到现在，才用了不到三年时间，王秋云刻意接近金房，想从她那学点技巧。她每次请金房去吃饭，金房跟着王秋云到饭店门口，不是嫌这家脏就是嫌那家乱，弄得王秋云不知咋办，**后通过高亮才知道，金房吃饭除了静县**高档的金宝盆大酒店，其他地方请不动她，王秋云感慨有钱人的摆谱，可金房吃饭时的样子，吐痰、说冲破天的大话，让王秋云感觉这人不真实，逐渐远离。
  
  
  
  王秋云虽然在尚玉燕和平房上浪费了大多时间，也比平时多挣了不少，再加上庆丰的收入也有了少许存款，经常参与聚会，她们讨论**多的就是房价走势，和中介圈里的精英，了解她们的技巧和花招，从人们的闲聊中，她知道了李姐和秦丽丽更多的生财手段，精英和精英联合，她们没有搞不定的客户，她们见机行事、博取信任的言行，王秋云耳闻眼见，可她做不出说不出，她觉得要把生意干久干好，还是以诚待人，通过这两年多，一路摸索着干过来，她喜欢上了中介这个行当，她更坚定地想把中介干下去，收入比上班来的快也高，而且不用为失业发愁，只要自己能跑能动，干到六十多岁都没问题，她暗暗发誓，一定干大干强，不但要真的融入这个城市，更要白手起家，衣锦还乡。
  
  
  
  她把自己的手机问候语设置成“我要成功，我要发财”。王秋云虽然是农民，她从小就想脱离脸朝黄土背朝天的角色，自己既然能误闯到县城，就要从她开始改变，让子子孙孙都在城里扎根，小时候常听老人讲“有福之人生在大方之地”，静县和王庄相比，就是大地方，她督促小雨努力学习，争取更上一层楼，去市里去北京发展。她之所以喜欢干中介，这个生意能接触到各个层次、形形色色的人，增长阅人无数的宝贵生存经验。能时刻关注着，这个支柱级别的房地产实时动态，**实惠的是等自己买房时，不但可以买到**低价的还可以省一大笔中介费。王秋云又开始做梦，梦到自己店里，有人来登了个极便宜的房，自己借钱压下，转手赚了二十万，她拿这二十万交**，买了个又便宜二十万的房，又转手卖出，手里净赚四十万，一次性付款买了房，一家人搬进去狂欢，珠珠抱着她的左腿，小雨抱着她的右腿，庆丰两只手臂环抱着她们，越抱越紧，王秋云几乎透不出来气。这时，徐姐进店：“练什么功了，脸红脖粗的。”
  
  
  
  把王秋云从梦里叫回现实，高亮也前后脚到，自从生意冷清，高亮就像上正常班一样，扎在王秋云店里。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:20

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• 问 不通过中介怎样交易二手房
  答

  只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 二手房可以不通过中介吗? 二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

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• 问  不给房屋中介钱会怎样
  答

  不给中介费就不会给你带来服务呀，不管做什么行业都需要得到回报才会去付出，白干的活谁会去做，毕竟做这行业不容易

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• 问 买二手房不通过中介需要些什么?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割

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