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回迁房的购买风险很大，一般都是不能办理房产证的，购买回迁房需慎重。如果回迁房的所有人已经办理了房产手续并取得了房产证，那么就可以放心购买了。
全部3个回答>丁怡家园是回迁房吗？有没有什么影响吗？
157****5909 | 2019-09-17 09:55:17
已有3个回答
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155****5504
一、是否为大产权房很容易判断：
查看全文↓ 2019-09-17 09:55:46
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 -
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148****8578
一、是否为大产权房很容易判断：
查看全文↓ 2019-09-17 09:55:24
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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守儿童的教育 ，看成是提问了! 刚才没有注意问题，对不起再看看别人怎么说的。
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房改房是八、九十年代国营单位给员工的福利政策，就是将单位原来分给员工住的宿舍以成本价卖给员工。到开始实行房屋公积金时代，房改房政策就取消了。回迁房是政府或开发商征地新建大楼时，所征地上原房产的业主按所商定的回迁协议，取得新建大楼上补偿给他们的房产。经济适用房是现行的房产优惠政策提供的一种房产，低收入家庭只要符合所规定的条件，可以按很低的价钱买到专门提供给低收入家庭的房产，就是经济适用房。
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以前在这里住的，新建的小区，设施什么的不齐全，只有门口有个小超市，生活不怎么方便，还好后来世纪联华开张了方便一点，公交车也只有47和98，比较难等。房子都有20几层，比较正规的小区，每幢楼有2个电梯，还比较好。还是比较安静的。
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一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
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