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①存在安全隐患有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。②无法办理产权证书产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。③可能出现一房多卖的情况在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。④回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。
深圳买回迁房有风险吗？有什么作用吗？
141****5209 | 2019-09-17 11:20:24
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158****4796
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
查看全文↓ 2019-09-17 11:20:57
购买手续：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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143****3781
这个问题，应为回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
查看全文↓ 2019-09-17 11:20:49 -
155****6582
回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性，故从法律角度讲其他购房者买回迁房是存在很多风险的，那么常见的风险有哪些呢？买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
查看全文↓ 2019-09-17 11:20:42
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134****7882
风险；**主要的是要知悉该回迁房是否具备上市交易条件。
查看全文↓ 2019-09-17 11:20:39
这是**主要的，具体上市条件是以地方建委规则。
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154****9038
这个问题的背景情况没有说清，很难判断是否有风险。
查看全文↓ 2019-09-17 11:20:34
不过一般来说，如果是政府组织的项目，应该不会有政策风险，价格也比市场价低。
可能唯一的风险是很难取得购买资格。
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①不能办理房屋产权证。从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续②过户费用较高。回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是再次过户交易时面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出③存在一房多卖风险以及违约风险④存在很多安全隐患。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障
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①不能办理房屋产权证。从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续②过户费用较高。回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是再次过户交易时面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出③存在一房多卖风险以及违约风险④存在很多安全隐患。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障
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龙岗碧桂园回迁房，单价2.X万/平，量大优惠，回迁房买卖，如果能跟开发商的项目公司直接签（拆迁赔偿协议），这样就没有风险，因为买回迁房是想得到赔偿的新房，只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿，所以评估开发商的实力是很重要的！谭（一八九0二四四三九一五）
全部5个回答> -
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公证处是不给公正的,没有个人产权的集体住房法律不允许买卖的,卖方可以在规定时效内要求判定合同无效的。
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