离婚后房产证需要变更吗？应该怎么做呢？

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• 148****3984

  离婚房产证变更流程
  
  一、贷款未到期的所需证件：
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;
  
  3、双方《身份证》;
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  步骤
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  二、按揭贷款已还清的：
  
  只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:40:15
• 134****1782

  需要修改变更。
  房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
  依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，记载于房地产管理机关的房屋登记薄上，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:40:09
• 137****9209

  如果房屋没有发生产权变动，那么无须办理。如果发生产权变动，那么需要重新办理。
  
  　　办理房产证的基本手续
  　　(1)登记收件。
  　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  　　(2)勘丈绘图。
  　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:40:05
• 133****2405

  离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
  （1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
  （2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
  （3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
  （4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
  （5）、离婚证及复印件；
  （6）、房产证；
  （7）、身份证明及复印件。
  离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。
  离婚后房产证更名需要的费用：
  （1）、契税按产价百分之二;
  （2）、印花税按产价万分之五。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:39:57
• 133****8639

  很高兴解答您对房产过户的相关咨询，其实离婚后，对已作出相关处理的房产，应该更名过户，更名过户的目的是为了保证您的合法权益不受侵害。
  如果不更名过户，您的房子可能会卖给善意第三人。为了避免日后出现的纠纷，您应该认识到更名过户的重要性。
  离婚后房产证是需要更名过户的，更名过户程序很简单，您应持着离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，到产权管理部门办理即可。
  产权管理部门会按照所有权的分配予以办理产权变更。您需要离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
  离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。以上便是关于“

  查看全文↓ 2019-09-17 17:39:53

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• 问 离婚后房产证需要变更吗
  答

  需要过户的，但不需要费用，需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续，然后房交所还要走30天的公示期，公示期后的30个工作日内出新证不需要公证。

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• 问 离婚后房产过户需要双方到场吗？应该怎么做呢？
  答

  需要双方都到场。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)；6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

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• 问 离婚后如何变更房产证?离婚后房产证如何更名？离婚后房产证更名详
  答

  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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• 问 婚后房产离婚可以有财产吗？应该怎么做呢？
  答

  就该案例而言，当事人必须清楚一点，如果该房产是在婚后购买，那么原则上应该被认定为共同财产。根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　同时，如果双方就共同财产分割问题不能协商解决的，可以通过诉讼的方式解决，法院会根据购房方式，出资方式等去确认。根据《婚姻法》第三十九条规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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• 问 离婚后房产证变更后能正常买卖吗
  答

  夫妻双方离婚后，需要对房产登记信息进行归并，需要承担一定的手续费，不是太多。房屋信息变更后，可以随时买卖，没有时间限制。

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