退房需要签退房合同吗？签了购房协议 还没签合同 怎么退房？

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• 134****8365

  购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。
  但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。
  但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。
  如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:34
• 132****7943

  没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
  这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:30
• 142****9185

  签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：
  （一）交了定金
  商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。
  如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
  不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。
  （二）已签订购房合同
  已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
  如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
  如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
  合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
  （三）入住
  入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。
  因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
  （四）房产证办下来了
  房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。
  而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
  之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。
  综上所述，我们可以看出签了购房合同，能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:22

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• 问 退房需要签退房合同吗？签了购房协议还没签合同如何退房？
  答

  1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题

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• 问 签了购房协议可以退房吗？签了购房协议 还没签合同 怎么退房？
  答

  从你讲的情况分析，房屋买卖合同已经成立生效。现在退房，只能双方协商同意，否则单方面不履行合同义务，将承担违约责任。

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• 问 签了购房协议可以退房吗？签了购房协议 还没签合同 如何退房？
  答

  购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。

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• 问 退房需要签退房合同吗？买房子交了**，没签合同能退房吗？
  答

  退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

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• 问 退房需要签退房合同吗？买房子交了**，没签合同能不能退房？
  答

  　通常可以的，只能协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。　　1、**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。　　2、购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

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