房子怎么验空墙?通知交房了，要验房的，验房当天时间那么短

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• 145****7513

  房屋验收程序：
  
  1、检查墙面。
  
  首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。
  
  
  
  2、检查裂缝。
  
  要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。
  
  
  
  3、检查墙孔。
  
  看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:49
• 152****2989

  1、入户门检查：察看门铃，猫眼。钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。门扇偏差是否符合要求。
  
  
  
  2、检验墙面：墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤敲击墙面，如果有“空，空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。
  
  
  
  3、检验房高：在同一空内找四五个点进行测蛰，如果数值不一样，说明房顶倾斜。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:43
• 135****5247

  1、查看工程图纸
  
  人们购买房屋时都会找到房屋的图纸，如果有物业的话，可以找物业要，由此来区分承重墙与非承重墙，在工程图上黑色墙体代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。
  
  非承重墙体在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。这是**直接的辨别办法。
  
  2、听声音
  
  辨别承重墙**简单的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙（非承重墙），而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。
  
  3、看砖结构
  
  砖混结构的房屋所有两砖墙及一砖竖垒的墙，都是承重墙。加气砖的是非承重墙。敲击起来有“空声儿”的墙壁，属于非承重墙。
  
  4、看墙的厚度
  
  150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间、厨房较多，240mm及以上厚度的是承重墙。
  
  5、根据梁与墙的结合处区分
  
  墙与梁间紧密结合的是承重墙，采用斜排砖方法的是非承重墙。承重墙看设计时的结构，两个垂直相交的承重墙相交处有抗震构造柱，也可以在施工时把表皮敲掉，看里面结构来判断，遇到无法判断的不要打。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:39
• 137****7658

  
  **近总是听到关于2020年以后国家只售精装房的消息，大叔去了解了一下，目前国家没有这种官方说法，只是有些地方法正在推行。
  
  
  
  精装房之所以受欢迎，是因为它可以直接拎包入住，对于装修小白而言，省心又省事，所以现在的精装房也是越来越多，卖的挺好，相信以后也是大势所趋。
  
  
  
  只是，就目前来说，不是所有精装房都像你想象中的那么好，大叔前段时间陪朋友去看房，也说是精装，乍一看确实好像不错，不过稍微留个心就会发现，房屋设计都不太合理，且不说装修材料和施工的质量怎么样，进门给人的感觉就比较混乱，看不懂到底是什么风格，这还只是看房，想想，如果是买下来之后要验房得出多少乱子？
  
  
  
  还有一个朋友，收房的时候没注意检查，结果卫生间防水没做好，入住之后才发现会漏水，于是整个卫生间都得砸了重做，费钱费心不说，还不能在家上厕所，真是令人焦灼。
  
  
  
  
  
  
  
  批量装的东西很容易出现细节问题，现在买精装房的朋友也不少，所以今天大叔说说精装房的验收技巧，尤其是那些容易被忽视细节，大家可一定要注意了！
  
  
  
  
  
  证件检查
  
  
  
  必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。
  
  
  
  分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。
  
  
  
  别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来，还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。
  
  
  
  要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。
  
  
  
  
  
  结构检查
  
  
  
  房子交接的时候，如果发现结构和合同中说的不一样，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。如果不是结构性问题，可以在交接的时候记下来，要求开发商书面承诺在一定期限内维修。
  
  
  
  整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。
  
  
  
  小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题，在装修前本来就紧张的小高层，装修后会变得很压抑。
  
  
  
  
  
  水、电路检查
  
  
  
  水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。
  
  
  
  先从水路说起：
  
  
  
  一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。
  
  
  
  第一步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:35
• 134****7313

  在刚刚过去的周末
  
  相信平湖人已经感受到了
  
  什么叫狂风暴雨、水淹成灾……
  
  
  然而，比台风更加令人震惊的
  
  是房屋……
  
  比如：
  
  
  图via|平湖在线
  
  新兴集镇上的广告牌也是在风雨中摇摇欲坠，阻碍了交通，给车辆和行人造成了危险。
  
  
  
  图via|平湖在线
  
  双红村2组村民周保龙来电反映自家大门被台风吹了下来，压在电瓶车上急需要帮助。
  
  
  
  再比如：
  
  
  
  图via|平湖电视台 新闻截图
  
  平湖广陈镇上某居民表示，由于台风，家里房屋进水30公分，断水断电断煤气，甚至连吃饭都是个问题。
  
  
  你以为只有镇上是这样
  
  平湖城区就安全了吗？
  
  看下图
  
  积水渗水的……小区墙体脱落的……
  
  
  
  图via|平湖电视台 新闻截图
  
  
  
  滑动图片查看一波真实的业主反馈
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:21:27

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• 问 房子怎么验空墙
  答

  检查墙面空鼓，要用一把小的锤头或硬质的、稍微有重量的金属棒或木棒，敲击墙面。如果发出的声音类似于敲鼓的声音——咚咚的响，墙面砂灰层就是与墙体分离，出现了空鼓情况。如果出现的声音短暂、没有回音，说明墙面砂灰层附着得好。 如果没有经验，就实地敲敲，有异样的地方出现后，很容易就会分辨出来。

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• 问 验房怎么验空鼓
  答

  验房检查空鼓那只是其中的一项而已，正规的验房公司都有一整套验房流程，按照流程对每个验点进行详细查验，然后形成完整的验房报告。我上次收楼验房是叫了火眼金睛验房查验的，很好解决了我在验房中的问题。

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• 问 验房怎么验空鼓?
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  验房检查空鼓那只是其中的一项而已，正规的验房公司都有一整套验房流程，按照流程对每个验点进行详细查验，然后形成完整的验房报告。我上次收楼验房是叫了火眼金睛验房查验的，很好解决了我在验房中的问题。

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• 问 如何验房空鼓?验房空鼓问题
  答

  先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。

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• 问 房子怎么验空墙?新房交付到底需不需要验房
  答

  1、入户门检查：察看门铃，猫眼。钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。门扇偏差是否符合要求。2、检验墙面：墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。用小锤敲击墙面，如果有“空，空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。3、检验房高：在同一空内找四五个点进行测蛰，如果数值不一样，说明房顶倾斜。

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